Conseil Immo — by We Invest

La Belgique, terre des multiples taxes. Notre pays est classé dans le top 5 mondial des pays qui taxent le plus ses citoyens. Et malheureusement, l’immobilier n’est pas en reste, avec une taxation à l’entrée assez conséquente, bien connue sous la terminologie de « droits d’enregistrement ». Par contre, les loyers sont, dans la majeure partie des cas, dénués d’impôt. Mais attention aux investisseurs acharnés qui pourraient voir cette situation changer si leurs revenus immobiliers étaient considérés comme revenus professionnels. Alors aujourd’hui, on aborde le sujet de la taxation immobilière et comment éviter que vos revenus locatifs ne tombent sous un régime de taxation plus défavorable. Et pour cela, j’accueille à mon micro Hassan Ayed, expert-comptable et fiscal chez Catalyst.🎙️L'intervenant du jourHassan Ayed est expert-Comptable & Conseiller Fiscal. Avec une connaissance approfondie dans le domaine des revenus immobiliers, il maîtrise les complexités liées à la taxation des bâtiments, des loyers et des avantages locatifs ou encore en matière de gestion de patrimoine immobilier. En outre, Hassan comprend parfaitement la fiscalité des revenus professionnels, y compris ceux des dirigeants d'entreprise, des indépendants, et les diverses prestations liées à ces revenus.Et si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez contacter Hassan : hay@mycatalyst.eu ou via ⁠Catalyst⁠🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser:⁠#81 Investir dans les briques ou dans la bourse ? Le choc des titans⁠⁠#73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier⁠⁠ #65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regarder le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

08/07/2025 • 30:11

Entre transformation urbaine, prix encore attractifs et projets ambitieux comme le Left Side Business Park ou la reconversion du site Caterpillar, la ville intrigue.Mais au-delà des titres, que faut-il réellement comprendre de ce marché en pleine mutation ? Quelles sont les opportunités pour les investisseurs ? Et pourquoi séduit-elle autant les Flamands ?Pour en parler, j’accueille Thomas Dermine, bourgmestre de la ville, ainsi que Thomas Belle et Maxime Dekoninck, co-directeurs chez We Invest Charleroi📚 RessourcesL'article de Trends qui a inspiré cet épisode : ⁠⁠⁠Charleroi, nouvel eldorado des investisseurs immobiliers ?⁠⁠⁠Le blog de We Invest🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠⁠ 📺Suivez nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

01/07/2025 • 35:43

Aujourd'hui, on s'intéresse à un secteur qui attire de plus en plus d'investisseurs : les logements étudiants. Avec la hausse constante de la demandes, un ticket d’entrée généralement moins élevé et des rendements attrayants, ce type d'investissement semble prometteur. Dans cet épisode on évoque les avantages mais aussi les contraintes, les risques et tous les éléments clés de ce type de bien à prendre en compte avant de se lancer.🎙️L’intervenant du jourTim Vandendriessche est agent immobilier à Liège, il s’est spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf. Il a également une casquette de conseiller en investissement. 💸 Vous souhaitez investir dans du logement étudiants ?Découvrez ⁠Cambre Student Living⁠ à BruxellesDécouvrez ⁠Chick & Kot⁠ à LiègeDécouvrez ⁠Erasme Campus⁠ à Bruxelles🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin#73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier: ⁠https://open.spotify.com/show/5UjxSE8spkot7FTRVWC1Ri⁠#74 Les 10 dilemmes de l’investiseur immobilier : ⁠https://open.spotify.com/show/5UjxSE8spkot7FTRVWC1Ri⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢Partagez cet épisode à un ami 💬Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱

24/06/2025 • 40:47

Améliorer le PEB de son bien, c’est devenu un passage obligé… mais ça coûte cher. Et si les aides financières sont censées soutenir les propriétaires dans cette transition énergétique, elles restent un vrai casse-tête : primes qui fondent, conditions régionales variables, règles de plus en plus complexes, dossiers refusés… voire moins généreuses qu’avant.Alors comment faire les bons choix ? Et surtout, comment éviter de passer à côté des aides disponibles ?Dans cet épisode, on reçoit Timothée Morel, fondateur de Easy Primes. Son métier : chasseur de primes. Sa mission : vous aider à obtenir un maximum d’aides pour vos travaux de rénovation énergétique. Ensemble, on va décortique :Les primes actuellement disponibles en Wallonie, à Bruxelles et en FlandreLes erreurs fréquentes à éviterLes critères à connaître pour maximiser vos chances de financement🎙️ L’intervenant du jour :Timothée Morel accompagne chaque jour des particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation, en leur permettant d’activer les bonnes aides au bon moment. Chez ⁠Easy Primes⁠, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et connaît les subtilités administratives propres à chaque Région. C’est l’interlocuteur idéal pour comprendre comment passer à l’action sans se noyer dans la paperasse.📚 Pour aller plus loin :⁠Le blog de Easy Primes⁠⁠Le blog de We Invest⁠🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :#102 Réformes du PEB: que prévoient Bruxelles et la Wallonie ?#103 Primes rénovation 2025 en Wallonie : les changements à partir de février#112 Ce qui vous attend si votre bien n’est pas aux normes énergétiques💙 Nous soutenir :Abonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez la version vidéo sur YouTube 📺Suivez-nous sur Instagram pour découvrir les coulisses 📱

17/06/2025 • 20:06

La période où les biens immobiliers se vendaient comme des petits pains est désormais révolue. Les vendeurs peinent parfois à trouver un acquéreur. Et c’est d'autant plus vrai lorsque, du côté du vendeur, le bien est énergivore et qu'il nécessite de gros travaux de rénovation. De plus, du côté de l’acheteur, les clients ont besoin d’un financement bancaire important en termes de quotité. Alors aujourd’hui, j’accueille Loick, conseiller immobilier chez We Invest, pour répondre à la question : comment réagir si son bien ne se vend pas ?🎙️ L'intervenant du jourAvant de devenir agent immobilier, Loick Weber a d'abord mené une carrière dans le marketing digital, puis dans le marketing immobilier. Cette double expertise lui permet d'être particulièrement attentif aux éléments clés qui font la différence pour réussir une vente : un marketing efficace, une analyse précise des chiffres, et la capacité à ajuster la stratégie en fonction des résultats pour maximiser les bénéfices de ses clients.Et pour contacter ou travailler avec Loick: loick.weber@weinvest.be ou au +32 495 23 47 50 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: ⁠⁠#28 On décortique les mécanismes de la succession⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠#37 On décortique les "frais cachés" d'un achat immobilier⁠⁠#46 Au secours, mon bien est en infraction urbanistique⁠⁠⁠⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regarder le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

10/06/2025 • 45:06

L’Accord de Pâques, conclu début 2025, marque un véritable tournant pour la fiscalité immobilière en Belgique. Et ce sont les investisseurs — petits ou grands — qui en paieront les premières conséquences.Dans cette deuxième partie de notre série spéciale, nous accueillons Maître Mikael Gossiaux, avocat fiscaliste, pour analyser en profondeur les mesures fiscales les plus impactantes :​Suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires​Révision des abattements et avantages fiscaux régionaux​Nouvelles contraintes sur les structures d’achat en personne physique​Et surtout : les marges d’optimisation qui existent encorePas de jargon inutile : on décortique les textes, on vous donne des cas concrets, et on vous guide pour ajuster votre stratégie fiscale dès maintenant.👉 Si vous avez manqué la partie 1 avec Maximilien Thalasso, consacrée aux mesures légales et administratives, elle est disponible iciVous pouvez aussi télécharger les épisodes en vidéo par ici 👈 ⸻🩵 Nous soutenir :Abonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis ⭐️Partagez cet épisode autour de vous 💬Suivez-nous sur Instagram 📱

03/06/2025 • 42:22

Quels sont les impacts des nouvelles mesures politiques sur l’investissement immobilier en Belgique ?En 2024 et 2025 de nombreuses réformes sont venues bouleverser le paysage de l’investissement immobilier : suppression de la déductibilité des intérêts pour les multipropriétaires, renforcement des exigences énergétiques, clause suspensive automatique, double enregistrement des baux, plafonnement des loyers, changement des règles pour la TVA… Bref, un vrai tournant pour les investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés.Avec Maximilien Thalasso, expert en investissement immobilier et vulgarisateur passionné, on décrypte les mesures clés qui ont été adoptées par la coalition Arizona dans le fameux «Accords de Pâques » , les raisons (politiques, économiques, sociales) qui expliquent ces changements, ce que cela change concrètement pour l’investisseur… et surtout, comment continuer à investir efficacement dans ce nouveau contexte ?🎧 Cet épisode est la première partie d’une série consacrée à l’impact des réformes politiques sur l’investissement immobilier.
📅 La semaine prochaine, nous vous proposerons la deuxième partie, consacrée cette fois aux impacts fiscaux, en compagnie de Maître Mikaël Gossiaux, avocat fiscaliste.📺 Vous pouvez également télécharger l’épisode en vidéo 🩵 Nous soutenir :
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27/05/2025 • 38:26

Saviez-vous que votre crédit immobilier — par le biais de l’hypothèque que vous avez contractée il y a plusieurs années — pouvait vous aider à financer un nouveau projet, des rénovations ou même un nouvel achat… sans forcément passer par le notaire ni souscrire un prêt à tempérament ?C’est tout l’intérêt de la reprise d’encours : un mécanisme encore trop peu connu, mais redoutablement efficace pour ceux qui veulent investir à nouveau, rénover un bien existant ou optimiser leur stratégie de financement immobilier.Dans cet épisode, Vincent Reynaerts, courtier et professeur en crédit, nous explique concrètement :En quoi consiste la reprise d’encoursQuelles sont les conditions pour y avoir accèsQuels sont les avantages… mais aussi les inconvénientsEt surtout, dans quels cas cette solution vaut vraiment la peine d’être envisagéeCe podcast est rendu possible possible grâce à⁠ Immotheker/Finotheker⁠, experts indépendants pour votre prêt immobilier 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?#61 Comment financer son achat immo ? #65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ? 🩵 Nous soutenir :Abonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis ⭐️Partagez cet épisode à un ami investisseur 💬Regardez le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivez-nous sur Instagram 📱

20/05/2025 • 17:18

Le saviez vous ? Votre maison familiale peut vous servir d’apport pour acheter de l’immobilier... à titre d’investissement par exemple. Générer des revenus supplémentaires grâce à l’investisseur immobilier et ce sans débourser des milliers d’euros, c’est possible ! Et pour m’expliquer ce puissant levier de l’immobilier, j’accueille aujourd’hui Maximilien Thalasso et Ken Van Peteghem, tout deux agents immobiliers chez We Invest mais aussi respectivement responsable du département immobilier neuf et coach en investissement.🎙️Les intervenants du jourMaximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest, mais aussi spécialisé en investissement. Tous les sujets d'actualité l'intéressent, en comprendre le comment du pourquoi mais aussi les tenants et aboutissants de chaque opportunité. Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Ces différentes casquettes font de lui un partenaire de joute particulièrement intéressant pour cet épisode. 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: ⁠#62 Comment réussir son crédit hypothécaire ?⁠⁠⁠⁠⁠⁠#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠⁠⁠#64 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?⁠#73 ⁠⁠Boostez vos investissements avec l’effet de levier⁠⁠#65 ⁠⁠Est-ce le moment de refinancer son crédit ?⁠⁠🩵Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠YouTube⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱 

13/05/2025 • 30:27

Et si votre prochain investissement immobilier sortait un peu des sentiers battus ?Dans cet épisode, on explore trois types d’investissements souvent méconnus mais pourtant pleins de potentiel :Le kot étudiant, un classique revisité pour les investisseurs en quête de rendement rapide,La location via une AIS (Agence Immobilière Sociale), pour combiner sécurité, impact social et avantages fiscaux,Et l’investissement à rendement garanti, une formule rassurante pour ceux qui veulent investir dans la pierre sans se compliquer la vie.Pour chacun, on passe en revue le fonctionnement, les avantages, les inconvénients et surtout le profil d’investisseur auquel ça s’adresse.Une belle occasion d’élargir votre horizon… et pourquoi pas, de revoir votre stratégie !Ce podcast est rendu possible possible grâce à Immotheker/Finotheker, experts indépendants pour votre prêt immobilier 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :⁠#36 Comprendre le Viager#7 L'investissement fractionné: investir à partir de 500€#24 Comment définir son profil d'investisseur ? 📌 Ressources mentionnéesDécouvrir nos projets de kots à Bruxelles ou à LiègeDécouvrir We Invest SAFE – L’investissement via AISDécouvrir We Invest SECURE – L’investissement à rendement garantiFaire le Quizz pour découvrir votre profil d’investisseur🩵 Nous soutenirAbonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivez nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

06/05/2025 • 30:04

Depuis le début de l’année 2025, de nombreuses réformes ont bouleversé le secteur immobilier. En quelques mois, on a vu arriver la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, la fin d’un avantage fiscal important pour les multi-propriétaires, l’encadrement renforcé des loyers à Bruxelles, ou encore la réduction brutale des primes à la rénovation. Autant de changements qui touchent directement la rentabilité, l’attractivité et les décisions d’achat ou de vente.Alors pour y voir plus clair, j’ai invité deux voix expertes et de terrain : Julien, agent immobilier actif en Wallonie et co-directeur de We Invest Liège, et Xavier, expert du marché immobilier bruxellois et directeur de We Invest Bruxelles-Sud.Avec eux, on va décrypter les conséquences concrètes de ces réformes, leur logique politique… et surtout ce que ça change pour vous, au quotidien.Et si vous souhaitez en savoir plus, on vous donne rendez-vous durant notre webinar: « Accord de Pâques & nouvelles règles 2025 : comment protéger la rentabilité de vos investissements immobiliers »Au programme: Ce qui change pour les multipropriétairesL’impact des nouvelles règles fiscales sur la rentabilitéL’évolution des contraintes administratives et réglementairesLes nouvelles stratégies pour adapter son portefeuille ou se lancer malgré toutInscription gratuite

29/04/2025 • 50:30

Le Green Deal européen vise la neutralité carbone d’ici 2050, et notre parc immobilier est en première ligne de cette grande transformation. Mais entre les annonces politiques et la réalité du terrain, pas toujours facile d’y voir clair… Quelles sont les vraies obligations énergétiques qui s’imposent aux propriétaires en Belgique ? À quel rythme ? Et surtout, que risque-t-on si on ne respecte pas les délais ?Dans cet épisode, on passe en revue l’agenda des échéances énergétiques, en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. On vous explique les grandes étapes à retenir, les différences entre les Régions, les aides disponibles pour financer les travaux, et quelques conseils pour bien planifier vos rénovations. Et pour nous aider à y voir plus clair, on accueille Timothée Morel fondateur de Easy Primes.🎙️ L’intervenant du jour : Timothée Morel accompagne chaque jour des particuliers et investisseurs dans leur parcours de rénovation, en leur permettant d’activer les bonnes aides au bon moment. Chez Easy Primes, il observe de près l’évolution des réglementations énergétiques et connaît les subtilités administratives propres à chaque Région. C’est l’interlocuteur idéal pour comprendre comment passer à l’action sans se noyer dans la paperasse.📚 Pour aller plus loin : Le blog de Easy Primes Le blog de We Invest🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :#103 Réforme PEB : Quels impacts pour votre bien ? #103 Fin des primes en Wallonie : tout ce que vous devez savoir🩵 Nous soutenir :Abonnez-vous au podcast 🔔Laissez-nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez la version vidéo sur YouTube 📺Suivez-nous sur Instagram pour découvrir les coulisses 📱

22/04/2025 • 34:05

Comment trouver une bonne affaire en immobilier ?C’est une question simple… mais qui mérite bien un épisode entier.Avec Ken, investisseur aguerri et formateur, on décortique les stratégies pour repérer les vraies opportunités :​ Où chercher ?​Les indicateurs à observer ​Le Off market, biens mal présentés, biens “brûlés”… bonne ou mauvaise idée ?​Les erreurs à éviter dans l’analyse de rentabilitéEt surtout : comment ne pas se faire avoir par un “faux bon plan” ?À écouter avant de faire votre prochaine offre !

15/04/2025 • 27:21

Aujourd’hui, on parle de valorisation : comment faire en sorte qu’un bien immobilier prenne de la valeur entre le moment de l’achat et celui de la revente. Que ce soit à travers des rénovations ciblées, une amélioration du score PEB, une division intelligente du bien ou encore un bon storytelling au moment de la vente, il existe de nombreux leviers à activer pour optimiser son retour sur investissement. Dans cet épisode, on vous dévoile avec Laurent Braem les actions concrètes à envisager pour booster la valeur de votre bien… et maximiser vos gains.🎙️ Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠#46 Au secours, mon bien est en infraction urbanistique#63 Rénovation: comment maitriser son chantier de A à Z#108 De la pierre au Cash Flow: Toutes les façons d'exploiter son bien immobilier🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠ 📱 

08/04/2025 • 43:35

Parce qu’être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, des visites ou des passages chez le notaire. C’est aussi vivre des situations totalement improbables, dignes d’un scénario de film.Pour en parler, j’ai réuni trois agents au micro de Conseil Immo : Sarah Brusselmans, Geoffrey Delvaux et Laurent Braem, qui vous partagent les coulisses les plus insolites de leur métier. Du cadavre à la demande en mariage, on ne vous épargne RIEN des coulisses de We Invest… Accrochez-vous, ça commence très fort !PS: Et si toi aussi tu n’as pas froid aux yeux, que tu aimes les journées qui ne se ressemblent pas et que tu veux rejoindre une équipe où quotidien ne rime jamais avec routine…Bonne nouvelle : on recrute des agents immobiliers motivés partout en Belgique 🇧🇪 Tu peux postuler par ici

01/04/2025 • 39:43

Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde”. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de Money Mindset, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.🎙️ Les intervenants du jourMoney Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.📚 RessourcesLe podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles🎧 Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠⁠#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?⁠#42 Définir l'investissement qui vous convient - les conseils de Laurent🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠ 📱 

25/03/2025 • 32:27

Une erreur fréquente chez les investisseurs est de penser qu’un bon rendement garantit forcément un cash flow positif. Or, spoiler alert… ce n’est pas toujours le cas ! Rentabilité et cash flow sont deux notions clés, souvent associées, parfois confondues, mais pourtant bien distinctes.Alors, comment bien calculer la rentabilité d’un bien ? Quels indicateurs financiers suivre ? Et surtout, faut-il prioriser le cash flow ou la rentabilité ? C’est ce qu’on décrypte aujourd’hui avec Vincent Reynaerts, professeur et courtier en crédit.

18/03/2025 • 30:11

65% des investisseurs immobiliers sont des hommes.35% seulement sont des femmes. Ce n'est pas une tendance, c'est un constat. Pourtant, lorsqu’elles investissent, les études montrent que les femmes prennent moins de risques et obtiennent de meilleurs rendements. Alors, pourquoi sont-elles encore minoritaires sur le marché de l’investissement immobilier ? Et surtout comment contrer cette tendance ? À l’occasion de la Journée Internationale des droit de la femme, on aborde l’investissement au féminin. Et pour l’occasion, je troque mon micro avec Marie Guérin, rédactrice en chef de Elle Belgique, qui nous fait part de tout ses questionnements en tant qu’investisseuse. Et pour répondre à ses questions, Sally Mousset agent immobilier chez We Invest.

11/03/2025 • 44:35

Il y a probablement autant de manières d’investir dans l’immobilier qu’il y a d’investisseurs. Alors pourquoi ne pas s’inspirer d’investisseurs inspirants pour apprendre de leurs succcès, connaitre leurs astuces, leurs bons plans mais aussi leurs échecs ou les choses qu’ils auraient fait autrement. Alors aujourd’hui, j’accueille Charlotte et Laurent, plus connu sous le nom de Money Mindset pour qu’ils nous partagent leur vision de l’investissement immobilier.🎙️ Les intervenants du jourMoney Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.📚 RessourcesLe ⁠podcast de Money Mindset ⁠pour améliorer vos connaissances en finances personnelles🎧 Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠#38 Réussir son investissement immo' - les conseils de Ken#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient - les conseils de Laurent#48 Devenir rentier: mythe ou réalité - la réponse des coaches🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠ 📱 

04/03/2025 • 38:05

Ça y est, on a enfin un gouvernement ! Après des mois de tractations, l'accord Arizona est sur la table. Mais derrière ce nom qui évoque le Grand Canyon, ce sont surtout de grands changements qui nous attendent, notamment pour l'immobilier. Fiscalité, taxation, primes, réglementation… Quelles mesures vont impacter les acheteurs, vendeurs, investisseurs et locataires ? Et surtout, à quoi faut-il s’attendre pour les mois à venir ? Décryptage des mesures clés et de leurs conséquences avec Hassan Ayed, expert-comptable, et Xavier Bruyninckx, agent immobilier chez We Invest🎙️Les intervenants du jourHassan Ayed est expert-Comptable & Conseiller Fiscal. Avec une connaissance approfondie dans le domaine des revenus immobiliers, il maîtrise les complexités liées à la taxation des bâtiments, des loyers et des avantages locatifs ou encore en matière de gestion de patrimoine immobilier. En outre, Hassan comprend parfaitement la fiscalité des revenus professionnels, y compris ceux des dirigeants d'entreprise, des indépendants, et les diverses prestations liées à ces revenus. Et si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez contacter Hassan : hay@mycatalyst.eu ou via ⁠⁠Catalyst⁠⁠ Xavier Bruyninckx est agent immobilier depuis plus d'une dizaine d'année, il est aujourd'hui à la tête de l'agence de We Invest Bruxelles Sud, à Watermael-Boitsfort🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: #85 Comment éviter la taxation de ses loyers ? ⁠#81 Investir dans les briques ou dans la bourse ? Le choc des titans⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regarder le podcast vidéo sur YouTube 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page Instagram 📱

27/02/2025 • 44:56

C’est véritable raz de marée qui s’est abattu sur la Wallonie, avec l’annonce d’une réduction drastique des primes à la rénovation énergétique. La cause: un dérapage budgétaire incontrôlable. Alors, à quoi peuvent s’attendre les propriétaires dans les prochains mois et années ? C’est les questions qu’on aborde avec Timothée Morel, fondateur de Easy PrimesVous avez déjà démarré votre travaux de rénovation et payé un acompte de plus de 20% du montant de vos travaux ? Dépêchez vous de vous signaler aux guichets wallons de l'énergie pour bénéficier de l'ancien système et un meilleur financement de vos travaux ! Vous avez jusqu'au 28 février à minuit.Et pour en savoir plus: rendez-vous sur notre blog ou sur le site de Easy Primes

22/02/2025 • 22:52

Les régions bruxellois et wallonnes travaillent toutes les deux à une réforme de la certification PEB. Avec Alain Maron, ministre bruxellois sortant de la Transition Écologique, on décrypte ensemble les nouvelles mesures et exigeance de la réforme, l’impact sur le marché immobilier, sur les propriétaires et les futurs acheteurs, ainsi que les mesures d’accompagnement mises en place. De l’uniformisation des méthodes de calcul à l’introduction du passeport de rénovation, on fait le point sur ce qui va réellement changer… et sur ce que cela signifie pour vous.

18/02/2025 • 45:51

Imaginez un appartement ou une maison dont la propriété serait partagée entre deux propriétaires, avec chacun leurs droits et responsabilités bien distincts. C’est ce qui se passe dans le cadre d’un démembrement en usufruit et nue propriété. Avec Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier chez We Invest, on plonge dans les règles, implications fiscales et astuces pratiques pour comprendre ce mécanisme et pourquoi pas l’utiliser dans vos futurs achats.🎙️L’intervenante du jourAurore Vanstappen est juriste de formation, experte en immobilier et particulièrement dans marché du neuf. C'est aussi une observatrice assidue du marché dans sa globalité, que ce soit d'un point de vue juridique, fiscal ou commercial. Elle offre une vue complète et détaillée du marché dans son ensemble.🎧 L'épisode à écouter pour aller plus loin⁠#28 On décortique les mécanismes de la succession⁠#76 Devriez-vous acheter de l'immobilier en société ?🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 📢Partagez cet épisode à un ami 💬Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠⁠ 📱

11/02/2025 • 19:51

L’une des étapes-clés d’un achat immobilier, c’est partir à la chasse au meilleur taux. Découvrez comment prendre le contrôle de votre emprunt et négocier au mieux votre prêt hypothécaire. Et pour répondre à mes questions, j’accueille Anthony Urbain, parce que qui de mieux qu’un courtier lui-même pour savoir comment négocier son crédit hypothécaire ?& pour contacter Anthony: visitez le site de ⁠HomeLink⁠ ou ⁠par e-mail⁠📚 RessourcesLa super app' dont Anthony fait référence pour calculer ses mensualités: ⁠Eurofinco⁠Nos articles de blog: ⁠⁠Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher⁠⁠ ⁠⁠Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible?⁠⁠ ⁠⁠Quels sont les avantages fiscaux de contracter un crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?⁠⁠🎧 Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?⁠#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠⁠⁠#64 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?⁠🩵 Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠YouTube⁠⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱 

04/02/2025 • 44:15

Quels changements marqueront le secteur immobilier en 2025 ? Entre nouvelles législations, réformes fiscales, primes et ajustements administratifs, cette année s’annonce cruciale pour tous les acteurs du marché. Pour décrypter ces évolutions, Conseil Immo a le plaisir d’accueillir deux experts passionnés : Aurore Vanstappen, responsable juridique et du département neuf chez We Invest, et Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, la plateforme incontournableour acheter et louer en Belgique. Ensemble, nous allons passer en revue les mesures déjà en vigueur – comme la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre – mais aussi éclaircir certaines zones d’ombre et partager des prédictions sur l’évolution des prix. Un épisode riche en informations pour mieux anticiper les défis et les opportunités de l’immobilier en 2025.

28/01/2025 • 45:07

Hausse des taux d'intérêt, augmentation des prix de l'immobilier, des coûts des matériaux et des exigences en fonds propres d’un côté, obligation de rénover son logement de l’autre : ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi. De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leurs projets d’achat, espérant un contexte plus favorable. Ces évolutions pourraient-elles redéfinir les fondamentaux d’un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété ? Et surtout, quelles stratégies permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui ? Réponse avec mes invités du jour : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Ken Van Peteghem. Et avant de vous lancer dans l'écoute de cet épisode, avez vous écouté la première partie ? C'est par ici 🦋 L'équipe du jour Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseils pour les professionnels de l'immobiliers. Il a également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay. Ken Van Peteghem est l'un des directeurs bruxellois de We Invest. Quant à Maximilien Thalasso, il est responsable du département immobilier neuf chez We Invest. 🎙️ Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠#72 Politique & immobilier: place au bilan⁠ ⁠#87 Quel est l’impact du score PEB sur le prix d'un bien ?⁠⁠#32 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?⁠ 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠⁠YouTube⁠⁠⁠ 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠ 📱 

21/01/2025 • 45:18

Hausse des taux d'intérêt, augmentation des prix de l'immobilier, des coûts des matériaux et des exigences en fonds propres d’un côté, obligation de rénover son logement de l’autre : ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi. De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leurs projets d’achat, espérant un contexte plus favorable. Ces évolutions pourraient-elles redéfinir les fondamentaux d’un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété ? Et surtout, quelles stratégies permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui ? Réponse avec mes invités du jour : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Ken Van Peteghem. Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseils pour les professionnels de l'immobiliers. Il a également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay. Ken Van Peteghem est l'un des directeurs bruxellois de We Invest. Quant à Maximilien Thalasso, il est responsable du département immobilier neuf chez We Invest. 🎙️ Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠⁠⁠ #72 Politique & immobilier: place au bilan #87 Quel est l’impact du score PEB sur le prix d'un bien ?#32 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ? 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Regardez le podcast vidéo sur ⁠⁠YouTube⁠⁠ 📺 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠Instagram⁠⁠ 📱 

14/01/2025 • 46:13

Investir sans devoir sortir un euro de sa poche… On va pas se le mentir, il est plutôt aguicheur ce titre d’épisode.Et pourtant c’est vrai: si vous êtes déjà propriétaires depuis quelque temps et que vous avez par conséquent déjà remboursé une partie de votre crédit et que votre bien a pris de la valeur, il est très probable que vous puissiez commencer à investir dans l’immobilier sans devoir mettre la main au portefeuille. C’est l’un des leviers les plus puissant de l’immobilier et de l'endettement bancaires. Quelles sont les conditions, comment en bénéficier, à quelle hauteur,.. c’est les questions qu’on aborde aujourd’hui avec Vincent Reynaerts🎙️L’intervenant du jourVincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC group. Sa vue transversale sur les crédits hypothécaires et les mécanismes liés lui permet d'offrir à ses solutions financières optimisées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières.Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou vre@rfcgroup.be📚 Ressources⁠Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher⁠⁠Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible?⁠⁠Quels sont les avantages fiscaux de contracter un crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier ?⁠Si cet épisode t’a plus, ceux-ci vont  probablement te plaire aussi:⁠#62 Comment réussir son crédit hypothécaire ?⁠⁠#61 Comment financer son achat immobilier en 2024 ?⁠#64 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?🩵Nous soutenirAbonnez vous au podcast 🔔Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧Partagez cet épisode à un ami 💬Regardez le podcast vidéo sur ⁠YouTube⁠ 📺Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠Instagram⁠ 📱 

07/01/2025 • 32:41

Aujourd’hui, on aborde toutes les questions qui peuvent surgir en cours de bail : comment fixer un loyer juste, comment l’indexer, qui est responsable de quoi et qui paie quoi entre propriétaire et locataire, quels sont les avantages et les contraintes d’acheter un bien déjà loué, que faire en cas de non-paiement du loyer, comment rompre un bail, quelles sont les indemnités… et bien plus encore. Pour répondre à ces interrogations, j’ai le plaisir d’accueillir deux spécialistes de la location : Vincent Pletsers, gestionnaire locatif pour le compte de propriétaires bailleurs, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur à titre personnel.

18/12/2024 • 46:18

Acheter du neuf, c’est une chose, mais acheter un bien immobilier qui n’est pas encore bâti ou en cours de construction en est une autre… Cela peut susciter quelques inquiétudes… justifiées ou non. À quoi faut-il être attentif? Quels sont les risques mais aussi les protections dont bénéficie l’acheteur ? C’est les questions qu'on aborde avec Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles 🎙️L'intervenant du jour Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest, mais aussi spécialisé en investissement. Il maitrise avec brio chacune des étape de l'achat sur plan mais aussi les différents mécanismes de protections et de garantie dont profitent les acheteurs d'un bien neuf, soumis à la fameuse Loi Breyne. 📚 Ressources Pour contacter Maximilien: maximilien.thalasso@weinvest.be ou au +32 489 59 81 41 En savoir plus sur nos biens neufs en vente 🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser: ⁠#16 Acheter oui.. mais dans quoi ? (battle Neuf et existant)⁠ ⁠#92 Pourquoi les investisseurs ont-ils déserté le marché immobilier en 2024 (et pourquoi vous ne devriez pas)⁠ 🩵 Nous soutenir Abonnez vous au podcast 🔔 Laissez nous un avis sur votre plateforme d’écoute préférée 🎧 Partagez cet épisode à un ami 💬 Suivre nos aventures au quotidien sur notre page ⁠⁠⁠⁠⁠Instagram⁠⁠⁠⁠⁠ 📱

10/12/2024 • 26:10