Conseil Immo — by We Invest

Tu es entrepreneur et tu te demandes s'il vaut mieux acheter de l'immobilier avec ta société ou en ton nom propre ? C'est une question que beaucoup se posent, mais peu prennent le temps d'analyser vraiment. Dans cet épisode, on décortique les implications fiscales, les avantages successoraux, le rôle du crédit comme levier et les pièges classiques à éviter, pour que tu puisses faire le bon choix selon ta situation.Au programme : Achat en société vs personne physique : quelles différences concrètes ? Fiscalité comparée : ISOC, revenus locatifs et plus-values Quand l'achat en société devient réellement intéressant (et quand ce n'est pas le cas) Transmission de patrimoine : comment céder les parts sociales sans taxation Le crédit bullet : un outil souvent ignoré qui peut tout changer Financer en société vs financer en privé : taux, quotités, garanties Peut-on acheter sa résidence principale via sa société ? (Et pourquoi c'est généralement une mauvaise idée) Immeuble mixte résidentiel/commercial : comment diviser intelligemment ? L'analyse individuelle : les critères clés pour faire le bon choix🎙️ L'invité du jour :Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l'épargne, le crédit, l'investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d'entreprise.

07/07/2026 • 31:29

En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden

02/07/2026 • 30:23

Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas.Au programme : Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement) Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter Comment financer son achat immobilier en 2026 Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

30/06/2026 • 32:04

Tu es propriétaire depuis quelques années et tu rêves d'un deuxième bien, mais tu penses qu'il te faut des dizaines de milliers d'euros de cash pour y arriver ? Ce n'est pas forcément le cas. Si ton bien a pris de la valeur et que tu as remboursé une partie de ton crédit, tu disposes peut-être déjà d'un levier puissant : la valeur hypothécaire résiduelle. Dans cet épisode, Vincent Reynaerts décortique ce mécanisme concret, trop souvent ignoré, qui permet d'acheter de l'immobilier sans sortir un euro de sa poche.🍿 Au programme : La différence entre quotité et endettement : les deux calculs que chaque banque réalise avant d'accorder un crédit Comment fonctionne la valeur hypothécaire résiduelle et pourquoi elle peut remplacer un apport en cash Pourquoi l'hypothèque inscrite sur ton bien n'est pas la même chose que le capital restant dû, et ce que ça change concrètement pour toi Quand refinancer son crédit existant dans une nouvelle banque peut être la seule solution pour débloquer la garantie La différence entre rentabilité et cash flow : deux notions souvent confondues qui changent tout à ton projet Pourquoi consulter un courtier ou ton banquier avant de chercher un bien est indispensable, pas optionnel Ce que ta banque ne te propose pas spontanément et comment le demander🎙️ L'invité du jour : Vincent Reynaerts est courtier en crédit et gestionnaire de patrimoine chez RFC Group, où il travaille avec une quinzaine de collaborateurs. Il enseigne également le crédit hypothécaire et l'investissement immobilier en école supérieure, ce qui lui donne une double lecture, académique et terrain, sur des mécanismes que la plupart des emprunteurs ne maîtrisent pas.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire Taux à 4% : les solutions pour continuer à acheter Les taux hypothécaires n'ont aucune importance

23/06/2026 • 29:29

Un agent immobilier qui performe ne se distingue pas par sa capacité à vendre des maisons. Il se distingue par sa capacité à générer des contacts et à les accompagner avec professionnalisme, avant, pendant et après la concrétisation du projet.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on décortique les bonnes pratiques et les méthodes qui construisent la performance d'un agent immobilier au quotidien :Suivi clientChoix des outilsCanaux de communicationGestion de son agenda et les erreurs (trop) courantes qui plombent une semaineParce que le métier d'agent immobilier, ce n'est pas juste vendre des maisons. C'est gérer l'humain.Notre invité : Laurent Braem, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon. Il accompagne ses équipes chaque jour dans leur développement professionnel et partage ici des méthodes directement applicables, que vous débutiez ou que vous cherchiez à structurer votre activité.Ressources :LinkedIn de Laurent Braem : https://www.linkedin.com/in/laurent-braem/Devenir agent We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agentPour aller plus loin : Immobilier : comment et pourquoi optimiser la relation client ? → https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/customer-relationship-real-estate

18/06/2026 • 33:29

Avoir cinq biens immobiliers, c'est bien. Avoir cinq biens qui performent vraiment, c'est autre chose. Dans cet épisode de Conseil Immo, on décortique ce qui fait réellement la différence entre un investisseur qui accumule et un investisseur qui optimise. Au programme : rentabilité locative, structure de financement, gestion déléguée et erreurs à ne pas reproduire.🍿 Au programme :Où se joue vraiment la rentabilité : à l'achat, dans les travaux, dans le financement ou dans l'exploitation ?Pourquoi acheter une croûte au bon prix reste la base de toute plus-value solideTravaux intelligents : comment arbitrer entre qualité et efficacité sans exploser le budgetStructure de crédit vs taux : ce que la plupart des investisseurs négligentL'effet levier et l'inflation comme moteurs d'enrichissement avec peu de fonds propresDéléguer la gestion locative : pourquoi, à quel moment, et comment retrouver de la sérénité🎙️ Les invités du jour : Ken Van Peteghem et Laurent Schmitz sont deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, l'un opérant principalement sur Bruxelles, l'autre sur Liège. Deux profils, deux approches, un objectif commun : construire un patrimoine qui performe avec le moins de friction possible.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ?Effet de levier : la clé pour doubler son parc immobilier

16/06/2026 • 43:29

Acheter ou louer : c'est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Et pourtant, la réponse n'est pas celle qu'on croit. Dans cet épisode, on décortique les deux options avec des chiffres concrets, des cas réels et une approche sans langue de bois. Parce que la vraie question n'est pas "achat ou location" : c'est "qu'est-ce que tu fais de ton argent après ?"Au programme :Le calcul mensualité vs loyer expliqué simplement : pourquoi un gap de 600€/mois peut jouer en votre faveurPourquoi louer sa résidence principale peut accélérer la constitution d'un patrimoine immobilierLa valeur fictive de votre propriété et ce que vous en faites (ou pas) pour investirL'effet levier : comment passer de 305 000€ à 500 000€ de valeur immobilière en deux ansLes profils pour qui l'achat de la résidence principale reste le meilleur choixFlexibilité, séparation, naissance, mobilité professionnelle : les critères de vie souvent oubliés dans le calculIndexation des loyers vs mensualités fixes : qui gagne sur le long terme ?Ce que font les gens qui "sont riches sans en profiter" à Bruxelles🎙️ L'invité du jour : Jonathan Pham, fondateur du réseau d'agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d'expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Faut-il acheter sa résidence principale ?

09/06/2026 • 22:04

Diriger une agence immobilière seul, c'est choisir la liberté... et en payer le prix.Beaucoup de directeurs d'agence tiennent à leur indépendance. Et c'est compréhensible : être libre de ses décisions, construire sa propre vision, développer sa marque.Mais lorsque la gestion quotidienne, les investissements technologiques, le recrutement ou encore le marketing deviennent de plus en plus exigeants, une question mérite d'être posée : être indépendant signifie-t-il vraiment être seul ?Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, nous explorons les réalités qui se cachent derrière cette réflexion avec deux professionnels qui ont transformé leur agence indépendante en agence We Invest.💡 Dans cet épisode, Michael et Xavier abordent :Les obstacles concrets qui les ont poussés à chercher une alternative à l'agence immobilière indépendanteCe qui les a convaincus de choisir We Invest plutôt qu'une autre optionLa réalité de la transition : les démarches, les délais, les doutesCe qu'ils ont gagné... et ce qu'ils ont dû lâcher🤝 Vos intervenants :Michael Lombaerts est directeur We Invest Bruxelles Ouest. Après plusieurs années à la tête de sa propre structure indépendante, il a rejoint le réseau We Invest.Xavier Bruyninckx a lui aussi dirigé son agence en solo avant de franchir le pas. Il partage dans cet épisode une perspective à la fois pragmatique et humaine sur ce choix de vie professionnel. 📚 RessourcesArticle : Consolidation du secteur immobilier, une opportunité pour maximiser vos parts de marché — We InvestRejoindre le réseau We Invest : ce que ça implique concrètementProfil LinkedIn de Michael LombaertsProfil LinkedIn de Xavier Bruyninckx

04/06/2026 • 58:23

Acheter en Belgique, c'était vraiment mieux avant ? On a posé la question à un expert en analyse immobilière, chiffres à l'appui. Entre l'évolution des prix réels, la capacité d'emprunt des ménages et le temps nécessaire pour constituer un apport, cet épisode déconstruit les idées reçues sur l'abordabilité de l'immobilier belge. Une comparaison honnête entre 1996 et 2026.🍿 Au programme : Prix nominaux vs prix réels : l'indicateur qui trompe tout le monde Ratio prix/revenu en Belgique : de 4x à 8-9x en 30 ans, et ce que ça implique concrètement L'apport initial : combien d'années d'épargne pour un primo-accédant aujourd'hui ? Taux d'intérêt à 8-9 % dans les années 90 : un argument valable ou un mythe ? L'impact selon les profils : pourquoi les ménages à faibles revenus sont les plus pénalisés Ce qui s'est amélioré : confort thermique, normes PEB, diagnostics, transparence à l'achat Le rôle de l'agent immobilier face à des acquéreurs mieux informés qu'avant🎙️ L'invité du jour : Alexandre Verdonck est le fondateur de SmartBlock, une société d'analyse immobilière spécialisée dans les études de marché pour les professionnels de l'immobilier. Expert en data et en tendances du marché belge, il décrypte dans cet épisode ce que les chiffres disent vraiment sur l'accessibilité à la propriété en Belgique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Les taux hypothécaires n'ont aucune importance Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?

26/05/2026 • 08:53

L'évolution de carrière d'agent immobilier vers des fonctions de manager ou d'entrepreneur est souvent perçue comme la trajectoire naturelle d'un professionnel de l'immobilier ambitieux. Mais cette progression linéaire cache une réalité que peu osent formuler : changer de casquette sans en mesurer les implications peut transformer votre plus grande force en votre principale faiblesse.Dans cet épisode, on décortique ce que signifie réellement évoluer en immobilier. Passer du terrain au management, puis à l'entrepreneuriat, ce n'est pas simplement monter d'un échelon. C'est changer de métier. Et un agent immobilier performant ne sera pas nécessairement un bon manager, ni un bon entrepreneur. Parce que ces trois rôles exigent des compétences distinctes, un état d'esprit différent, et une période de transition que beaucoup sous-estiment. On aborde aussi une vérité souvent ignorée : il est tout à fait possible de construire une carrière ambitieuse et épanouissante en restant sur le terrain.Pour en parler, Jonathan Pham, fondateur de We Invest, réseau immobilier international. Il a lui-même parcouru l'ensemble du chemin : agent immobilier, puis manager, puis entrepreneur à la tête d'une organisation en pleine croissance. Son regard est celui de quelqu'un qui a traversé chaque étape, avec ses arbitrages et ses renoncements.Thomas Winterhalder quant à lui est General Manager chez We Invest. Il accompagne depuis plusieurs années des agents immobiliers en pleine transition vers des rôles de leadership. Son expérience terrain lui permet d'identifier ce qui fait qu'une transition réussit ou échoue.💡 RessourcesSuivre Jonathan Pham sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/phamjonathan/Suivre Thomas Winterhalder sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/Rejoindre le réseau We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

21/05/2026 • 38:14

Vous attendez que les taux baissent avant d'acheter ? C'est probablement l'une des erreurs les plus coûteuses que vous puissiez faire. Dans cet épisode, on déconstruit le mythe de l'obsession pour les taux d'intérêt : une croyance enracinée par une décennie de crédit bon marché, qui pousse aujourd'hui des milliers d'acheteurs et d'investisseurs belges à rater une opportunité de négociation rare. Taux, prix d'achat, rentabilité locative, refinancement : on remet les choses à leur juste place, calculs concrets à l'appui.🍿 Au programme :L'histoire du mythe : comment une décennie de taux bas (2012-2022) a conditionné toute une génération d'acheteursLa mécanique réelle du marché : pourquoi les prix de l'immobilier et les taux évoluent en sens inverseLe calcul décisif : payer moins cher à l'achat ou payer moins cher chaque mois ?Les trois vrais leviers du financement immobilier : niveau d'apport, durée du crédit et différé de remboursementLe crédit à terme fixe : l'outil méconnu qui optimise le cash-flow sur toute la durée de détentionLe refinancement : quand et comment restructurer son crédit quand les conditions évoluentLe coût réel de l'inaction : ce que vous perdez chaque trimestre à attendre des conditions parfaites🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026 ?Est-ce le moment de refinancer son crédit ?Hausse des taux à 4 % : faut-il reporter son achat immobilier ?Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Le contenu de cet épisode est fourni à titre purement informatif et éducatif. Il vise à expliquer des mécanismes de marché et des logiques de financement immobilier, illustrés par des exemples chiffrés hypothétiques. Ces chiffres sont donnés à titre illustratif uniquement et ne constituent pas une projection de rendement ou une garantie de résultat.Cet épisode ne constitue pas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, ni une offre de service financier au sens de la réglementation belge applicable (loi du 25 octobre 2016 relative à l'accès aux activités de prestation de services d'investissement). We Invest n'est pas un conseiller en investissement agréé.Toute décision d'achat ou d'investissement immobilier dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et financière. Avant de prendre une décision, nous vous recommandons de consulter un professionnel agréé (conseiller financier, notaire, courtier en crédit ou avocat spécialisé).

19/05/2026 • 16:58

Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme.Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus.Au programme :Les différents profils d’investisseurs immobiliersL’importance de l’appétence au risqueLe rôle des apports et des revenusAligner produit immobilier et stratégie personnelleCet épisode vous donne les premières clés de lecture pour mieux comprendre votre positionnement, sans se substituer à une analyse individualisée de votre situation.👉🏻 Pour approfondir gratuitement votre profil d’investisseur : https://weinvest.be/investing

12/05/2026 • 18:18

Le personal branding ne se limite pas à une initiative individuelle : il s’intègre de plus en plus dans une stratégie marketing globale, où la marque et les personnes qui la représentent construisent ensemble.Mais attention : entre contenus sans fond, sur-communication et perte d’authenticité, certaines dérives peuvent vite apparaître.Alors comment activer son réseau et sa visibilité en tant qu'agent immobilier ?C’est toute la question de cet épisode.Pour répondre à cette question, Laureline Bragard, Head of Marketing chez We Invest, reçoit Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest et reconnu comme l’un des pionniers du personal branding dans l’immobilier belge, et Léa Léonard, responsable communication chez We Invest.Ensemble, ils explorent ce sujet devenu incontournable :👉 le personal branding est-il réellement un levier de performance pour les agents immobiliers ?Au programme :Les avantages concrets du personal branding pour un agent immobilierComment construire une présence authentique et efficaceLes idées reçues (et les dérives) autour de cette tendanceLe lien entre marque personnelle et stratégie de marque d’agence🔗 Ressources utiles :Blog We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/personal-branding-immobilierProfil LinkedIn Geoffrey Delvaux : https://www.linkedin.com/in/geoffrey-delvaux-34bb8ab5/Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

07/05/2026 • 48:47

La gentrification, tu en as entendu parler. Mais est-ce que tu sais vraiment ce que ça signifie ? Dans cet épisode, on démonte le mécanisme derrière la transformation des quartiers populaires en zones résidentielles prisées. L'objectif : comprendre comment repérer les signaux avant que le marché n'ait déjà tout pricé. Et surtout, comment investir dans ces quartiers sans tomber dans le piège de la spéculation pure.Au programme :La définition concrète de la gentrification et ses origines historiques (Londres, Paris, Brooklyn, Berlin)Les exemples bruxellois : Tour & Taxi, Schaerbeek, le canal de MolenbeekLa différence entre reconversion d'une friche industrielle et déplacement d'une population historiqueLes signaux avant-coureurs observables : nouveaux commerces, changement de population, artistes précurseursLes outils pour anticiper : PAD, PPA, CRU, Open Permit, Statbel, barème des notairesLes trois profils d'investisseurs et leur rapport au risque dans ces quartiersInvestissement responsable vs spéculation : comment s'inscrire dans la bonne démarcheLes trois critères concrets pour identifier un quartier à potentiel aujourd'hui🎙️ L'invité du jour : Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest. Avec une connaissance fine du terrain bruxellois et un réseau actif de promoteurs dans toute la capitale, Maximilien a cette capacité de sentir les tendances avant qu'elles ne s'affichent dans les statistiques. Un épisode ancré dans le réel, sans discours théorique.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierDéfinir l'investissement immobilier qui vous convient3 stratégies d'investissement immobilier à (re)découvrir

05/05/2026 • 25:26

Ouvrir son agence immobilière, c'est l'un des choix les plus structurants de la carrière d'un directeur d'agence. Et dès le départ, une question s'impose : se lancer seul, en construisant sa propre marque de zéro, ou rejoindre un réseau de franchise avec des outils, des process et une notoriété déjà installés ? Ce choix engage bien plus que des chiffres : il engage une vision du métier, une culture de travail et une façon de concevoir l'indépendance.Dans cet épisode, on ne fait pas l'éloge du modèle franchise. On le challenge.Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, et Maxime Blause, directeur de Yes Properties et ancien agent We Invest, se retrouvent face à 8 arguments concrets contre le modèle franchise. 👉 Pourquoi certains entrepreneurs refusent de rejoindre un réseau. 👉 Ce que ça implique vraiment de travailler sous une marque qui n'est pas la tienne. 👉 Et à quel moment l'indépendance vaut mieux que le système.Un débat honnête, sans langue de bois, entre quelqu'un qui défend le modèle franchise de l'intérieur... et quelqu'un qui a choisi de le quitter pour voler de ses propres ailes.Les intervenants 🤝✅ Thomas Winterhalder est General Manager chez We Invest, l'un des réseaux de franchise immobilière les plus actifs en Belgique. Il a accompagné l'ouverture de la majorité des agences We Invest en Wallonie et à Bruxelles, et connaît le modèle franchise dans ses forces comme dans ses limites.✅ Maxime Blause est directeur de Yes Properties, une agence immobilière indépendante. Avant d'ouvrir sa propre structure, il a travaillé comme agent immobilier au sein du réseau We Invest. Son parcours lui donne une double lecture : ce que le réseau apporte réellement, et ce qu'il faut être prêt à abandonner pour se lancer seul.Ressources 💡🔗 Comprendre le modèle franchise chez We Invest : weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/franchising-system🔗 Ouvrir son agence We Invest : weinvest.be/fr-BE/open-agency

30/04/2026 • 50:29

Le off market, c'est le mot sur toutes les lèvres. Buzzword marketing ou vraie stratégie de vente ? Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec un agent qui applique cette technique depuis plus de 10 ans sur le terrain, dans le Brabant wallon.Vendre sans passer par les plateformes immobilières, sans panneau devant la maison, sans publicité massive : ça paraît contre-intuitif. Et pourtant, ça peut permettre de tester un prix audacieux, d'éviter de "brûler" son bien sur le marché, et de trouver des acquéreurs qualifiés, solvables, déjà connus de l'agent.Côté acheteur, c'est aussi une opportunité réelle : accéder à des propriétés avant tout le monde, sans entrer en compétition avec le marché national. À condition de savoir comment s'y inscrire correctement.Au programme : Ce qu'est vraiment le off market (et ce que ce n'est pas) Pourquoi une vente discrète peut rapporter plus qu'une annonce publique Comment tester le prix d'un bien sans le "brûler" Les signaux verts, oranges et rouges pour décider si on publie ou pas Pourquoi le off market ne fonctionne qu'avec une base de données solide Ce que l'acheteur gagne (et ce qu'il paie) dans une vente off market Les règles d'or pour ne pas se faire flouer, des deux côtés Quand le off market ne s'applique pas (les cas concrets)🎙️ L'invité du jour : Daniel Felicia, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon (Rixensart, Waterloo), avec plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier belge. Il applique la vente discrète depuis ses débuts dans le métier, bien avant que le terme "off market" ne devienne tendance.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin : Comment vendre sans agence immobilière Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ? Comment rater sa vente immobilière

28/04/2026 • 28:26

L’image du réseau d’ados qui dansent a longtemps collé à la peau de TikTok. Et pour certains… c’est toujours le cas.“Agent immobilier, c’est trop sérieux pour TikTok.”“Mes clients ne sont pas là-dessus.”Des objections, il y en aura toujours.Surtout pour ceux qui ne veulent pas tester.Pendant ce temps-là, d’autres font un choix différent.Visibilité décuplée.Référencement qui dépasse la plateforme.Une communauté engagée et qualifiée.Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest, a vu le potentiel très tôt.Aujourd’hui, avec près de 20.000 abonnés et des résultats concrets, il partage dans cet épisode de Conseil Immo PRO ce qui marche, ce qui ne marche pas et ce que ça rapporte vraiment.Alors, TikTok… gadget ou vrai levier business pour les agents immobiliers ?💡 RESSOURCES TikTok de Geoffrey Delvaux Blog : TikTok, une opportunité pour l'immobilier ?Rejoindre We Invest

23/04/2026 • 29:34

Peut-on réellement devenir riche… et si oui, comment ? Immobilier, travail, héritage, bourse, cryptos, influence, loterie… Beaucoup de croyances circulent sur les moyens de s’enrichir.Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies à la lumière des statistiques et de la réalité économique belge. L’objectif : distinguer les fantasmes des stratégies réellement plausibles pour construire un patrimoine sur le long terme.Immobilier, investissements financiers, entrepreneuriat… Quelles sont les voies qui permettent réellement de créer de la richesse, et à quelles conditions ?Au programme :Pourquoi 58 % des personnes pensent pouvoir devenir riches grâce à l’immobilierLa différence entre être propriétaire et être investisseur immobilierLe rôle clé du crédit et de l’effet de levier dans la création de patrimoinePourquoi garder un bien trop longtemps peut parfois être une erreurLe mythe du travail comme unique moteur d’enrichissementPourquoi les jeux de hasard ne sont pas une stratégie financièreL’héritage : réalité statistique vs fantasme collectifBourse et crypto : des outils puissants… mais exigeantsEntrepreneuriat, influence, célébrité : les probabilités réelles de réussiteLes principes communs à toutes les stratégies de création de richesse📚 Les ressources de l’épisodePodcast Richissime Article OuestFrance - Source BuzzPress🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent SchmitzDevenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?Investir dans les briques ou la bourse ? Le choc des titans

21/04/2026 • 12:56

Vendre ou louer un bien avec un mauvais score PEB n’est pas anodin.Aujourd’hui, le PEB est un critère à part entière dans le choix des acheteurs et des locataires. Mais son impact n’est pas toujours celui qu’on imagine.Un score F ou G ?Côté vente, c’est souvent un frein… ou un levier de négociation. Le coût des travaux à venir s’invite immédiatement dans la discussion.Mais côté location, c’est une autre histoire. Les biens énergivores continuent de trouver preneur.Surprenant ? Pas vraiment.PEB et loyer sont directement liés. La différence de prix est claire, immédiate, concrète pour le locataire.À l’inverse, la facture énergétique reste floue, difficile à estimer. Résultat : certains privilégient un loyer plus bas, même si le coût réel est plus élevé à long terme. C’est là que tout se joue pour l’agent immobilier. Comprendre les objections. Les anticiper. Et surtout, les transformer en opportunités.Pour vous y aider, Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, partage son analyse concrète des chiffres sur l'impact du score PEB sur les prix et loyers en immobilier.Ressources🔗 Smartblock : Smartblock fournit les données et analyses essentielles à tout projet immobilier depuis 2019. Ils collectent et analysent des données de marché, administratives et démographiques pour aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou exploiter leurs actifs immobiliers.💡 Pour aller plus loin : adapter son discours client aux évolutions du secteur immobilier.

16/04/2026 • 10:10

Devenir rentier grâce à l'immobilier en 2026, c'est encore possible ? Beaucoup en rêvent, peu savent vraiment comment s'y prendre. Dans cet épisode, Laurent Schmitz, investisseur liégeois devenu rentier après 7 ans, partage ses stratégies concrètes, ses erreurs et sa vision du marché belge actuel.Au programme :Les 3 illusions les plus dangereuses chez les investisseurs débutantsComment acheter en dessous du prix du marché et créer de la valeur dès le premier bienPEB : l'astuce pour gagner plusieurs lettres avec un budget limitéQuel capital minimum pour se lancer (et comment faire avec peu de fonds propres)Crédit bullet, taux fixe, refinancement : les montages financiers expliquésLa colocation comme tremplin pour un premier investissementVrai ou faux : les croyances sur l'investissement passées au crible🎙️ L'invité du jour :Laurent Schmitz, investisseur immobilier à Liège. Il accompagne aujourd'hui des investisseurs débutants et confirmés à travers ses formations.📚 Les ressources de l'épisode :Si toi aussi tu souhaites investir dans l'immobilier, nos spécialistes sont là pour vous accompagner🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Kots étudiants : bon plan immobilier ou investissement surestiméColocation, nouvel eldorado immobilier ?Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent Schmitz

14/04/2026 • 39:46

23h, dimanche soir. Un prospect contacte votre agence. Personne ne répond. Lundi matin, il en a déjà contacté trois autres.Ce scénario, n'est pas un cas exceptionnel en immobilier. Pourtant, les études sont formelles : répondre dans les 5 premières minutes multiplie par 21 les chances de convertir un prospect en client. Après 30 minutes, c'est souvent trop tard. Alors comment faire quand on ne peut pas être disponible 24h/24 ?C'est exactement la question qu'on pose à Olivier Danhier, co-fondateur de Hi Folks. Hi Folks est une agence de communication qui aide les entreprises à automatiser leurs interactions clients via les messageries instantanées et les agents IA.Il nous explique concrètement ce qui fonctionne aujourd'hui... et ce qui relève encore du fantasme.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on parle de concret, on parle de :La vraie différence entre un chatbot classique et un agent IA capable de qualifier un lead en autonomie. Pourquoi 3 personnes sur 4 préfèrent envoyer un message plutôt qu'appeler ou remplir un formulaire. Comment un agent IA peut préchauffer un prospect sur WhatsApp avant de passer le relais à un humain, sans que le client perçoive de rupture. Transparence, des hallucinations, des limites à poser volontairement pour éviter la catastrophe. Et de l'utilisation inattendue de l'IA pour l'onboarding et la formation interne des agents immobiliers.Ressources de l'épisode :🔗 https://www.hifolks.agency/📲 Olivier Danhier

09/04/2026 • 38:01

Acheter sa résidence principale est souvent perçu comme un choix rationnel et sécurisant. Mais est-ce réellement la meilleure décision dans le contexte immobilier belge actuel ? Cet épisode de Conseil Immo propose une analyse posée et factuelle de cette question centrale pour de nombreux ménages.Nous revenons sur les principaux éléments à considérer avant de se lancer : logique financière, coûts associés à la propriété, comparaison avec la location et impact du contexte de marché. L’objectif est d’aider les auditeurs à dépasser les idées reçues pour raisonner leur décision sur des bases solides.Dans cet épisode :Acheter ou louer : comment raisonner objectivementLes coûts réels d’une résidence principaleLes critères personnels et financiers à analyser avant d’acheterLe cadre spécifique du marché immobilier belgeCet épisode est animé avec Ken Van Peteghem, expert en crédit et intervenant régulier du podcast, qui partage son expérience terrain et son analyse des enjeux liés au financement immobilier en Belgique.

07/04/2026 • 16:59

La grille des loyers à Bruxelles ne reflète pas la réalité du marché.Et en tant qu’agent immobilier, c’est vous qui devez accompagner vos clients clients face à cet écart des réalités.Dans cet épisode de Conseil Immo Pro, nous recevons Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, pour analyser concrètement l’écart entre la grille et les loyers réellement pratiqués sur le terrain. 👉 Concrètement, vous allez comprendre :Pourquoi 75% des biens sont sous-estimés par la grilleQuels sont les risques réels pour les bailleurs (+20% et loyers abusifs)Quels types de biens et quelles communes sont les plus impactésPourquoi le PEB ne reflète pas toujours le marchéComment adapter votre discours face aux investisseurs et propriétaires💡 L’objectif : vous donner des clés concrètes pour conseiller, rassurer et renforcer votre expertise dans un marché locatif bruxellois en pleine évolution.

02/04/2026 • 16:52

Les agences immobilières à 1 % se multiplient sur le marché. Mais peut-on réellement offrir le même service en divisant la commission par trois ?Dans cet épisode, nous analysons le modèle des agences low cost et ce qu’il implique pour les vendeurs. Marketing immobilier, estimation, négociation, accompagnement : que disparaît-il réellement quand la commission baisse ?Objectif : comprendre si payer moins cher permet vraiment de vendre au même prix… ou si cela peut finalement coûter plus cher.Au programme :Pourquoi la commission immobilière tourne souvent autour de 3 %Comment fonctionnent les agences immobilières à 1 %Les coûts réels d’une agence : marketing, publicité, outils et équipeL’impact du marketing immobilier sur le prix de venteLa négociation et la mise en concurrence des acheteursLe rôle de l’agent dans l’analyse et la sécurisation d’une transactionVolume de ventes vs qualité de serviceL’impact des réseaux sociaux et de l’intelligence artificielle🎙️ Les invités du jour :Olivier Halleux, directeur de l’agence We Invest Bruxelles-Europe, actif notamment dans le quartier européen et sur le marché bruxellois.Julien Dessart, directeur d’agence dans la région de Liège, spécialisé dans la vente résidentielle.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierComment vendre sans agence immobilièreComment rater sa vente immobilière ?

31/03/2026 • 26:47

Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok… les réseaux sociaux se sont imposés comme des incontournables de la stratégie marketing des professionnels de l'immobilier. Pourtant beaucoup d’agents immobiliers n’en exploitent qu’une fraction du potentiel. Une mauvaise compréhension des codes, de son audience ou de sa propre plus-value transforme rapidement votre présence sur les réseaux… et affaiblit votre visibilité.Cette semaine dans Conseil Immo PRO, Laureline (Head of Marketing) et Léa (Content Manager) vous expliquent non pas comment devenir Community Manager, ni même influenceur, mais comment activer les bons leviers des réseaux sociaux pour exploiter tout leur potentiel au service de votre business immobilier.

26/03/2026 • 34:34

Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat.Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les cartes. Et contrairement aux idées reçues, attendre une baisse des taux peut s’avérer contre-productif.Au programme :Impact des taux à 4 % sur votre crédit immobilierFaut-il attendre une baisse des taux ?Pourquoi les prix pourraient remonter si les taux baissentLe retour du pouvoir de négociation pour les acheteursTaux fixe vs taux variable : quelles stratégies aujourd’hui ?Refinancement de crédit : quand est-ce pertinent ?Immobilier vs autres placements : que choisir en 2026 ?🎙️ L’invité du jour :Ken Van Peteghem, agent immobilier et ex-banquier partage son analyse terrain des taux hypothécaires et décrypte les meilleures stratégies pour acheter ou investir dans le contexte actuel.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Comment financer son achat immobilier en 2026Crédit hypothécaire : comment obtenir les meilleurs tauxEst-ce le moment de refinancer son crédit

25/03/2026 • 17:36

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.🎙️ L’intervenant du jour :Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Boostez vos investissements avec l’effet de levierLes 10 dilemmes de l’investisseur immobilier

24/03/2026 • 40:47

Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas.Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier.Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle.En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez.Ce n’est pas toujours l’agent expérimenté, ni celui qui performe déjà ailleurs.Le bon profil, c’est celui qui a :le bon mindsetle bon ADNdes ambitions alignées avec votre agenceune manière de travailler qui “match” avec votre structureDans cet épisode, on aborde le recrutement sous un angle différent :👉 celui du “CV inversé”Comment identifier le bon profil ?Comment se positionner face à lui ?Et surtout, comment construire une équipe qui performe sur le long terme ?🎙 Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage ses conseils concrets issus du terrain, testés et approuvés dans le développement et le recrutement d’agences immobilières.--- 👉 Tu es (futur) directeur d'agence et tu souhaites développer ton agence au sein d'une communauté solide ? Ouvre ton agence We Invest ! 👉 Tu es agent immobilier et tu souhaites donner un nouveau tournant à ta carrière ? Rejoins We Invest !

19/03/2026 • 18:20

Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque.Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nouvelles solutions de financement qui apparaissent sur le marché.Avec l’évolution des règles bancaires, des taux et des exigences énergétiques, comprendre comment analyser un dossier devient essentiel pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit.Au programme :Ce que les banques analysent vraiment dans un dossier de créditLe rôle du taux d’endettement et de la quotité dans l’acceptation d’un prêtPourquoi les fonds propres sont devenus un élément centralLes nouvelles solutions comme les crédits à 100 % ou 105 %Les crédits longs (30 à 40 ans) : opportunité ou piège ?L’impact du PEB sur l’obtention d’un crédit immobilierPourquoi il ne faut pas se focaliser uniquement sur le tauxLa différence d’analyse entre résidence principale et investissement locatifLes raisons fréquentes de refus d’un crédit bancaireLes conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un financement🎙️ L’invité du jour :Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.→ Contactez Didier ou un de ses collègues pour un rendez-vous gratuit🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilierBaromètre immo 2025 : place au bilanImmobilier : ce qui change en 2026

17/03/2026 • 45:36

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.Dans ce podcast, nous abordons notamment :les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobilierscomment structurer efficacement ses frais professionnelsles bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôtsles leviers d’optimisation fiscale légauxles outils pour simplifier la gestion financièreles indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière🎙 L’intervenant :Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.

12/03/2026 • 60:07