Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

Investir dans une colocation est une stratégie immobilière qui peut séduire : bonne rentabilité et diminution du risque d’impayé grâce à la présence de plusieurs locataires. Pour décrypter les rouages de l’investissement dans une colocation, David reçoit dans cet épisode Clara Lijewski, experte de la colocation à Lyon avec sa société Livalia, qui gère plusieurs dizaines de biens en colocation. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les type de biens (T3, T4, etc.) à privilégier pour un investissement en colocation 👉 Le nombre maximum de salles de bains par colocataire selon Clara Lijewski 👉 Quelle place accorder au plafonnement de loyer dans le cadre d’un investissement en colocation 👉 Quel type de bail privilégier : bail unique ou baux individuels 👉 Quels services sont pertinents à inclure dans un bien loué en colocation 👉 L’avis de Clara Lijewski sur les colocations à thème (sport, cinéma, cuisine…) et par critère sociologique (séniors, étudiants, jeunes actifs)   Pour retrouver Clara Lijewski sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clara-lijewski/ La société de Clara Lijewski  de gestion de biens en colocation à Lyon : https://www.livalia.com/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

18/03/2025 • 65:53

Cette épisode traite d’un concept clé des finances personnelles, à savoir les intérêts composés.  Intérêts composés ? 🤔 Qu’est ce qui se cache derrière ce principe? Quels sont les éléments importants à connaitre ? Pourquoi est-ce un concept très important dans les finances personnelles ? Pour parler de ce sujet, David reçoit Yoann Lopez, investisseur et également créateur de la newsletter Snowball. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Définition simple des intérêts composés 👉 Exemple chiffré pour expliquer l’importance des intérêts composés dans un investissement 👉 Comparaison du DCA vs l’investissement en une seule fois d’un point de vue des intérêts composés 👉 Comment bénéficier des intérêts composés dans l’investissement en immobilier physique 👉 Pourquoi faut-il privilégier les ETF capitalisants par rapport aux ETF distribuants pour bénéficier des intérêts composés 👉 Pourquoi les obligations de crowdfunding ne permettent pas de bénéficier des intérêts composés 👉 Rôle des frais pour limiter les intérêts composés, enveloppes fiscales à privilégier pour bénéficier au maximum des intérêts composés 👉 Comment arbitrer entre les intérêts cumulés dans un emploi salarié (efficacité, sérénité, tâches plus nombreuses et intéressantes etc) et changer d’employeur régulièrement pour augmenter sa rémunération ?   Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter Snowball de Yoann Lopez : https://www.snowball.xyz/ Pour retrouver Yoann Lopez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yolo/ Pour retrouver un simulateur d’intérêts composés : https://www.simulator.othmanehamzaoui.dev/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

11/03/2025 • 65:03

Lorsque l’on parle d’investissement en Bourse, la stratégie qui consiste à investir dans un panier d’actions, dans un ETF, est souvent privilégiée, afin de s’exposer au marché Actions tout en diversifiant et en limitant les frais. Ce type d’investissement dans des ETF gagne en popularité, mais beaucoup de personnes réduisent l’investissement dans des ETF à un investissement dans un ETF monde. Dans cet épisode, David reçoit Grégory Guilmin, qui est auteur du livre "Bien débuter en bourse” et également formateur sur l’investissement en bourse. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Fonctionnement de l’investissement au travers des ETFs 👉 L’avis de Grégory  Guilmin concernant les ETF monétaires 👉 Caractéristiques des obligations d’État à long terme dans des ETFs 👉 Fonctionnement des ETFs équilibrant actions et obligations 👉 L’avis de Grégory Guilmin sur les ETFs à effet de levier et sur les ETFs inversés   Pour s’inscrire gratuitement à la newsletter de Grégory Guilmin : https://gregoryguilmin.substack.com/ Pour retrouver Grégory Guilmin sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gregory-guilmin/   Ressources mentionnées dans l’épisode : Le site JustETF.com : https://www.justetf.com/ L’ETF “Vanguard LifeStrategy 80% Equity UCITS ETF” : https://www.fr.vanguard/professionnel/produits/etf/lifestrategy/9496/lifestrategy-80-equity-ucits-etf-eur-accumulating     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

04/03/2025 • 87:40

L’investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l’immobilier locatif. La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien. Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d’expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Fonctionnement du régime du LMNP 👉 Changements effectués dans la loi de finances 2025 sur le régime du LMNP 👉 Exemple chiffré avant / après la loi de finances 2025 👉 Comparaison du LMNP avec la SCI à l’IS 👉 A quel moment est-il maintenant judicieux, d’un point de vue de l’imposition sur la plus-value, de revendre un bien en LMNP ? 👉 Exemples de situations qui restent à clarifier par l’administration fiscale     Pour retrouver le simulateur gratuit mentionné dans l'épisode : https://contenus.cacomptepourmoi.fr/fr/simulateur-lmnp-ou-sci-is?partenaire=jugeote&utm_medium=jugeote&utm_source=partenaire   Suite à l'épisode, le cabinet d'expertise-comptable "Ça Compte Pour Moi" offre 1 mois d'honoraires comptables. Pour en bénéficier :  Utilisez le code "JUGEOTE" par téléphone  Inscrivez-vous en utilisant ce lien : https://www.cacomptepourmoi.fr/expert-comptable-en-ligne-un-mois-offert/?utm_source=partenaire&utm_medium=jugeote&partenaire=jugeote Cette offre de 1 mois d'honoraires comptables offerts est un cadeau pour vous en tant qu'auditeur de Jugeote. Le podcast Jugeote ne touche aucune rétribution.      Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

25/02/2025 • 63:44

Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à un investisseur particulier de soutenir financièrement des projets en échange d’intérêts ou de contreparties. C’est un type d’investissement relativement nouveau, puisqu’en France, depuis 2015, ce marché a connu une croissance annuelle moyenne d’environ 30 %. En 2023, les projets de crowdfunding ont récolté près de 2,1 milliard d’euros. Dans cet épisode, David reçoit Hadrien Miara, qui a personnellement investi dans plus de 150 projets de crowdfunding. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Critères à considérer pour choisir la plateforme sur laquelle investir son argent  👉 Crowdfunding immobilier : Etat des lieux du marché  Critères d'Hadrien Miara pour la sélection des projets Avantages et inconvénients de l'investissement en crowdfunding immobilier  👉 Crowdfunding énergies renouvelables :  Etat des lieux du marché Rentabilités passées Taux de défaut  L'avis d'Hadrien Miara sur l'investissement en crowdfunding dans les énergies renouvelables 👉 Crowdfunding equity, ou crowdequity Fonctionnement L'avis d'Hadrien Miara En fin d'épisode, Hadrien Miara évoque d'autres types de crowdfunding, dont les contreparties sont moins financières.    👉 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/ 👉 Pour retrouver Finance-Heros.fr : https://finance-heros.fr/   👉 Pour creuser le sujet du crowdfunding avec les articles d'Hadrien Miara :   Vue globale sur le crowdfunding et plateformes sélectionnées par finance-heros.fr : https://finance-heros.fr/crowdfunding/ Comparatif de plateformes sur le crowdfunding immobilier : https://finance-heros.fr/crowdfunding-immobilier-comparatif/   👉 Les plateformes suivantes sont évoqués pendant l'épisode :  https://www.homunity.com/fr/ https://raizers.com/ https://www.anaxago.com/ https://www.lapremierebrique.fr/ https://fr.enerfip.eu/ https://www.kisskissbankbank.com/   👉 Autres sites internet mentionnés :  https://www.respire.co/ https://demos.philharmoniedeparis.fr/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

18/02/2025 • 72:44

Lorsqu’on investit en Bourse, le moment pour acheter et pour vendre joue un rôle très important pour maximiser ses chances de gain. Faut-il acheter au moment d’un creux, en pensant acheter plus bas et donc avec un potentiel de gain plus important, ou après une hausse, qui pourrait être interprétée comme une validation d’une tendance haussière ? Quels indicateurs sont à surveiller pour maximiser ses rendements sans tomber dans le piège des émotions ou du timing mal calculé ? Dans cet épisode, David reçoit Jonathan, également connu sous le pseudonyme Tradosaure, qui est trader depuis 25 ans. Les thèmes suivants sont abordés :  - Présentation de la méthode de l'accumulation rationnelle pour acheter une position - Avantage et risques de cette méthode  - La proportion du portefeuille de Jonathan dédiée à cette approche  - Le point de vue de Jonathan pour identifier le moment de vendre  - Comparaison de la méthode du DCA et de l'accumulation rationnelle    Pour retrouver la chaîne youtube de Jonathan : https://www.youtube.com/@tradosaure   Les 2 ETFs suivants sont mentionnés dans l'épisode : iShares Top 20 U.S. Stocks ETF AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - (CW8)   L’investisseur Jim Simons et son fonds Médaillon est également mentionné dans l'épisode : Lien wikipédia de Jim Simons : https://en.wikipedia.org/wiki/Jim_Simons   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

11/02/2025 • 69:03

Une manière d’investir son argent de manière intelligente est de le placer dans des actifs actuellement peu recherchés, dont la valeur future n’est pas encore prise en compte. Dans cet épisode, David reçoit Arthur de Villemandy, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Comment s'informer clairement et éviter les pièges de la sur-information   👉 Comment identifier les tendances de demain  👉 La méthode d'Arthur de Villemandy pour enregistrer des informations et les retrouver plus tard 👉 L'avis d'Arthur de Villemandy sur la technologie blockchain 👉 Quel segment de l'IA privilégier en tant qu'investisseur    Pour retrouver Arthur de Villemandy : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arthurdevillemandy/ La newsletter Magma créée par Arthur de Villemandy : https://themagma.co/   Outils et médias mentionnés dans l'épisode :  Outils pour transformer idée en produit et lancer un side business : https://bolt.new/, https://lovable.dev/, https://vercel.com/   Médias pour s’informer : Magma : https://themagma.co/  Wall Street Journal  : https://www.wsj.com/   Newsletters : Exploding Topics : https://explodingtopics.com/ Glimpse : https://meetglimpse.com/ Snowball : https://www.snowball.xyz/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

04/02/2025 • 62:29

La Bourse, particulièrement américaine, a connu 2 années de fortes hausses, avec une augmentation en 2023 du S&P500  de 24.2%, et de 24.7% en 2024. Après ces fortes hausses, il peut être pertinent de vouloir sécuriser une partie de ses gains. Dans cet épisode, David reçoit Béatrice de Raymond, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Nantes, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 À quel moment devrait-on commencer à réfléchir à sécuriser ses gains ? 👉 Avantages et limites des livrets réglementés comme le Livret A et le LDDS pour protéger ses gains 👉 Pertinence d'utiliser les comptes à terme ou les super livrets pour sécuriser des montants importants à court terme 👉 Comment utiliser l’assurance-vie en fonds euros comme outil de sécurisation  👉 Fonctionnement des ETF monétaires et pertinence pour sécuriser des gains 👉 Que penser des obligations d’État pour sécuriser des gains    Pour retrouver Béatrice de Raymond :  🔎 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/béatrice-de-raymond/ ☎️ Prendre RDV pour un appel gratuit de 30 mn : https://calendly.com/beatrice-deraymond/30min   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

28/01/2025 • 61:13

Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif, la question des travaux, de la rénovation, est un sujet crucial. Que cela soit juste après l’achat, ou bien après plusieurs années de détention, les travaux sont obligatoires pour le confort des habitants et pour maintenir ou améliorer la qualité du bien. Pourtant, il n’est pas forcément évident de savoir quels postes de travaux prioriser, particulièrement pour les biens locatifs avec la réglementation liée au DPE. Dans cet épisode, David reçoit Antoine Dauteuille, qui est Ingénieur Thermicien et diagnostiqueur. Les sujets suivants sont abordés :  👉  L'importance du DPE dans une stratégie immobilière  👉  Quelles informations particulières du rapport DPE faut-il analyser avant un achat immobilier  👉 Quelle priorité donner entre l'isolation des murs, des planchers et du toit 👉 La comparaison de l'efficacité de l'isolation thermique extérieure par rapport à celle intérieure 👉 L'épaisseur à privilégier pour une isolation intérieure 👉 Quelle place accorder à la VMC et au chauffage pour améliorer son DPE   Pour retrouver Antoine Dauteuille et Bizco :  Compte Instagram d’Antoine Dautreuille : https://www.instagram.com/l_ingenieurdepoche/ Compte Instagram de Bizco : https://www.instagram.com/bizco_travaux/ https://www.bizco.fr/   Ressources partagées pendant l'épisode :  France Rénov : https://france-renov.gouv.fr/ Aide Financières de l'Anah : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2025-01/2025-guide-aides-financieres.pdf Site de l’Ademe pour vérifier si son DPE est enregistré : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

21/01/2025 • 73:37

Les marchés financiers ont connu de très fortes hausses en 2023 et 2024, avec une très forte augmentation des valeurs technologiques américaines particulièrement. Le contexte économique a également beaucoup évolué, avec une forte hausse des taux d’intérêts, une baisse des prix de l’immobilier, une baisse de la valeur des obligations, une baisse de certaines SCPI, tout cela avec une hausse de l’inflation que l’on n’avait pas connu depuis 40 ans dans les pays développés. Pour un investisseur particulier, à quoi faut-il s’attendre pour 2025 ? David accueille dans cet épisode Valentin Aufrand, qui est analyste de marchés, afin de recueillir ses perspectives pour 2025 :  👉 Indicateurs économiques à surveiller en 2025  👉 A quelle évolution des taux d’intérêt faut-il s'attendre pour 2025 ? 👉 Les small caps (petites capitalisations) méritent-elles d’être surveillées en 2025 ?  👉 Quel facteur (croissance, valeur, qualité etc) privilégier en 2025 ? 👉 2 exemples de pays émergents à scruter en 2025  👉 L'avis de Valentin Aufrand sur les SCPI et sur les REITs  👉 Les perspectives d'évolution des obligations en 2025 selon Valentin Aufrand   Pour retrouver Valentin Aufrand :  Sur X : https://x.com/ValentinAufrand Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/valentinaufrand/ Sa Newsletter : https://valentinaufrand.substack.com/    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

14/01/2025 • 68:57

David accueille dans cet épisode Guillaume Rouvier, qui a 40 ans d'expérience sur les marchés financiers, et qui est également co-fondateur de Hiboo Expert, une plateforme d’informations, d’analyse et de conseil sur l’investissement en Bourse. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Le point de vue de Guillaume Rouvier sur les marchés actions en 2025  👉 Eléments pour identifier si une action est surcotée ou décotée  👉 L'importance de garder du cash pour investir dans les creux de marché  👉 L'avis de Guillaume Rouvier sur les ETF  👉 La vision de Guillaume Rouvier sur les rendements futurs des obligations  👉 Les types d'entreprises sous-valorisées qui méritent une attention particulière    Pour retrouver Guillaume Rouvier sur Hiboo Expert : https://hiboo.expert/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

07/01/2025 • 61:58

Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡ Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires. Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2.  Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu’est ce que la tension locative ? 👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative  👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes  👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces) 👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence   Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/   Pour suivre LocService sur les réseaux sociaux :  https://www.linkedin.com/company/locservice/ https://x.com/LocService_fr https://www.instagram.com/locservice.fr/ https://www.facebook.com/locservice.fr/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️

31/12/2024 • 72:10

Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements. Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les bonnes pratiques pour bien gérer son budget 👉 Les outils possibles de gestion du budget 👉 L'importance de comparer budget prévisionnel et réalisé pour identifier les éléments à arbitrer  👉 En quoi dépenser davantage peut parfois être une solution pour faire des économies  👉 L'importance de réaliser un budget annuel avant de le décomposer par mois    Pour retrouver Katia : Instagram : https://www.instagram.com/katia_finances/   Ressources mentionnées dans l'épisode : Modèle de Budget Annuel et Mensuel gratuit : https://formation.katiafinances.fr/budget/ Le Money Mindset Journal : https://formation.katiafinances.fr/money-mindset-journal/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La gestion des finances personnelles constitue la base essentielle avant d'entreprendre tout investissement. Cette gestion implique l'établissement d'un budget annuel détaillé, le suivi des dépenses et la création d'une épargne structurée. 🌱 Structure du budget :  Dépenses fixes : loyer, charges, assurances, crédits Dépenses essentielles : alimentation, transport, santé Dépenses variables : loisirs, achats non-essentiels  🌱 Stratégies d'optimisation financière :  Analyse des flux financiers mensuels Suivi des dépenses via des outils dédiés Automatisation des virements pour l'épargne Création de différents types d'épargne : sécurité, projet, investissement  🌱 Préparation à l'investissement : Constitution d'une épargne de sécurité Analyse du taux d'épargne Évaluation du taux d'endettement Planification des objectifs financiers à long terme   🌱 Gestion des revenus : Identification de toutes les sources de revenus Calcul précis des revenus nets disponibles Répartition stratégique entre épargne et investissement Planification des versements automatiques   🌱 Préparation retraite et patrimoine : Simulation des revenus à la retraite Construction d'un capital long terme Diversification des sources de revenus Protection contre l'inflation

24/12/2024 • 68:37

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :    👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années :  pour Paris  pour les grandes métropoles pour les villes moyennes  pour les petites villes et les zones rurales 👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives 👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025    Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/ Le site de Bevouac :  https://www.bevouac.com/       Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️       --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans.  🌱 Impact des Taux d'Intérêt :  Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages Ralentissement des transactions immobilières Opportunités dans les Villes Moyennes    🌱 Zones d'investissement à potentiel : Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon    🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs : Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€) Grandes métropoles : 5% brut en moyenne Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles    🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier : Prix au m² inférieur à 4000€ Connexions transport (TGV, métro) Bassin d'emploi dynamique Projets d'infrastructures    🌱 Perspectives 2025 : Tendances du marché immobilier : Stagnation probable des prix dans les métropoles chères Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées Développement du télétravail favorisant les villes secondaires Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris)    🌱 Zones à Risque Secteurs nécessitant une analyse approfondie : Villes avec prix supérieurs à 4000€/m² Zones rurales sans connexion transport Secteurs avec faible bassin d'emploi Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15%

17/12/2024 • 63:02

Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes :  👉 Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur la Silicon Valley et le Y Combinator ? 👉 Quels sont ses principaux critères pour sélectionner une startup ? 👉 Quelle est la durée moyenne d'un investissement ? 👉 Quels sont les risques principaux à prendre en compte ? 👉 Comment une startup peut-elle réussir face à des leaders établis ? 👉 Comment définir un "avantage injuste", et quelle est son importance dans la réussite d'une Start-Up ? 👉 Quel rôle joue la scalabilité dans son processus de sélection ?   Voici les ressources partagées pendant l'épisode :  Les 2 livres de Gabriel Jarrosson : “Investir dans les start-up : x100 ou rien”, et “Mes secrets d’investisseur” Start-Up mentionnée dans l’épisode dans laquelle Gabriel Jarroson a investi : https://www.flutterflow.io/ Club d’investissement de Gabriel Jarrosson : https://www.leonis.vc/ Pour suivre Gabriel Jarrosson sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gabrieljarrosson/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Stratégie d'investissement Silicon Valley, focus sur les startups du Y Combinator, incubateur ayant lancé Airbnb, Dropbox, et Stripe. Critères de sélection principaux : Effets d'échelle : croissance des revenus sans augmentation proportionnelle des coûts Traction : croissance rapide et mesurable du chiffre d'affaires Avantage concurrentiel défendable face aux géants technologiques   🌱 Exemple de succès, Flutter Flow, investissement réalisé en 2022 : Plateforme no-code pour applications mobiles Fondateurs : anciens ingénieurs Google Croissance : de 400 000€ à 13M€ de chiffre d'affaires en 2 ans Levée de fonds : 25M$ par Google Ventures   🌱 Performance et retours sur investissement :  Plusieurs sorties entre 1.5x et 3x en 1-3 ans Valorisations actuelles : jusqu'à 40x, 30x et 14x l'investissement initial    🌱 Avantages du marché américain vs européen : Potentiel de croissance supérieur Marché global vs marché local Valorisations plus importantes Écosystème startup mature

10/12/2024 • 72:38

Dans cet épisode, Tommy Douziech, analyste financier chez Zone Bourse, partage son expertise dans l'investissement dans des entreprises de qualité en utilisant la stratégie Momentum. Au micro de David, Tommy Douziech évoque les éléments suivants :  👉 Critères pour identifier une entreprises de Qualité  👉 Explication de la stratégie momentum⁠ 👉 En quoi la stratégie Qualité + Momentum est-elle pertinente 👉 Quels sont les moments du cycle boursier pendant lesquels cette stratégie est particulièrement efficace    En fin d'épisode, Tommy Douziech présente le fonctionnement de la sélection d'Actions Momentum Picks chez Zone Bourse.    Pour retrouver Tommy Douziech : sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/tdouziech/ sur X : https://x.com/tommydouziech   Pour retrouver les ressources mentionnées pendant l'épisode :  Le livre : "What works on Wall Street" de James O'Shaughnessy L’entreprise “AppLovin” qui a fait partie de la sélection Momentum Picks   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Stratégie d'investissement : La stratégie combine deux facteurs d'investissement principaux : Le Momentum : sélection d'actions basée sur leur performance récente La Qualité : analyse des fondamentaux supérieurs à la moyenne du marché   🌱 Critères de sélection relatifs à la qualité : Profitabilité (marges, cash) Rentabilité des capitaux investis Bilan comptable (trésorerie, endettement) Volatilité des marges Historique des publications de résultats   🌱 Critères relatifs au Momentum : Performance technique sur 3-6-12 mois Révisions des analystes (chiffre d'affaires, bénéfices) Taux de surprise positif sur les résultats   🌱 Caractéristiques du portefeuille : 5 titres avec pondération égale (20% chacun) Révision trimestrielle du portefeuille Focus sur le marché américain Diversification sectorielle

03/12/2024 • 63:07

Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, on cherche souvent à trouver le meilleur support, la meilleure solution pour maximiser ses gains, parfois au détriment du temps que cela peut nécessiter. Par exemple, l’investissement immobilier en courte durée permet d’obtenir des rendements beaucoup plus importants qu’en longue durée, mais nécessite également d'y consacrer davantage de temps. D’une manière générale, que ce soit dans notre vie professionnelle ou personnelle, gérer notre temps de manière efficace peut nous permettre de faire des économies, de gagner davantage d’argent, ou de nous libérer du temps de qualité avec nos proches. Dans cet épisode, David accueille Claire Vitoux, experte en productivité et en organisation, et également hôte du podcast “Bye bye procrastination”. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode :  👉 Erreurs courantes en gestion du temps et en productivité 👉 Comment prioriser ses tâches  👉 Le point de vue de Claire Vitoux sur les standards en matière d'habitudes et de productivité 👉 L'importance des habitudes dans un système d'organisation efficace 👉 Outils de gestion des tâches et d'organisation  👉 Comment gérer le risque lié à une prise de décision, par exemple dans le domaine de l'investissement immobilier   📧 Pour retrouver Claire Vitoux : https://www.linkedin.com/in/claire-vitoux-97217061/ 🎧 Pour écouter le podcast de Claire Vitoux : Bye Bye Procrastination : https://smartlink.ausha.co/bye-bye-procrastination 🔧 Outils partagés dans l'épisode : Todoist : https://todoist.com/ Asana : https://asana.com/ Clickup : https://clickup.com/ Notion : https://www.notion.so/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Gestion du Temps et Performance en Investissement :  Le temps est une ressource limitée qui nécessite une optimisation La performance dépend de la capacité d'attention et de la bande passante mentale disponible La gestion du temps nécessite l'équilibre entre productivité et repos La préparation quotidienne des tâches est fondamentale pour la performance    🌱  Outils de Productivité pour la Gestion d'Investissements Todoist : gestion des tâches et liste centralisée Asana et ClickUp : gestion de projet avec deadlines et dépendances Notion : système complet pour documents, projets et guides    🌱 La matrice de décision pour l'investissement évalue chaque stratégie selon : Rapidité : délai entre action et résultats  Impact : intensité des résultats financiers  Confiance : maîtrise des compétences et connaissances requises Effort : temps et ressources nécessaires Risque : évaluation des pertes potentielles et évolutions du marché    🌱 Système d'Organisation Efficace Centralisation des tâches et objectifs Méthodes d'organisation adaptées aux outils Habitudes régulières de révision et planification Priorisation des actions concrètes plutôt que surplanification

26/11/2024 • 63:57

L’investissement immobilier locatif est un type d’investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l’avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l’opération financière souvent très intéressante d’un point de vue rentabilité globale grâce à l’effet de levier du crédit. Pourtant, l’immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d’impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d’un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc). Un type d’investissement immobilier 100% passif est l’investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l’investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués :  👉 Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu'au comptant  👉 Quel est le taux d'intérêt moyen pour un crédit SCPI en 2024  👉 Critères pour obtenir un crédit en SCPI  👉 Durée généralement observée pour un crédit pour SCPI  👉 Montant minimum pour investir en SCPI à crédit  👉 Quelle part d'apport personnel est généralement demandée par les banques  👉 Avantages fiscaux sur les revenus des SCPI achetées à crédit  👉 Risques liés à l'achat de SCPI à crédit  👉 A qui s’adresse l’investissement de SCPI à crédit    Pour retrouver Clément Renault :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clementrenault/ Louve Invest : https://www.louveinvest.com/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des fonds immobiliers permettant aux particuliers de devenir associés et détenteurs de parts d'immeubles. La gestion est déléguée à une société de gestion agréée par l'AMF, qui gère l'acquisition et la gestion quotidienne des biens immobiliers.  🌱 Investissement à Crédit dans les SCPI :  Le crédit SCPI permet un effet de levier avec des taux d'emprunt actuels entre 4,7% et 5% en fin d'année 2024. Les meilleures SCPI génèrent des rendements entre 6% et 8%, créant un différentiel positif. Les durées de crédit s'étendent de 10 à 25 ans, avec des montants d'investissement entre 50 000€ et 300 000€.  🌱 Fiscalité et Avantages :  Déductibilité des intérêts d'emprunt SCPI européennes : exonération des prélèvements sociaux   🌱 Profil des Investisseurs Couples actifs avec revenus > 80 000€/an Propriétaires de résidence principale Jeunes actifs cherchant à constituer un patrimoine Capacité d'épargne mensuelle minimum de 150€  🌱 Tendances du Marché SCPI : Evolution du marché 2023-2024 : Décote moyenne passée de 4% à 0% entre 2021 et 2023 Remontée de la décote à 1% en juin 2024 Perspective de revalorisation avec la baisse des taux d'intérêt  🌱 Points de vigilance : Absence de garantie en capital Liquidité non garantie Rendements variables Impact de l'effet de levier sur les variations Engagement de remboursement du crédit Diversification Immobilière

19/11/2024 • 56:52

Cet épisode est consacré à celles et ceux qui souhaitent investir de manière responsable, en évitant les arnaques et le greenwashing. L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisés ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularité croissante en embellissant leur impact réel. C’est ce que l’on appelle le greenwashing.  L’objectif de cet épisode est de fournir des clés pour identifier les signaux d’alerte de greenwashing, voire d’arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et créatrice du cabinet “Impact Invest” à Nantes pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Comment repérer les arnaques d'une manière générale ? 👉 Quelle est la forme principale des arnaques en Bourse ?  👉 Quelles vérifications effectuer avant d'investir en SCPI ? 👉 Que vaut le label ISR sur les SCPI ?  👉 Comment évaluer la viabilité et la crédibilité d’un projet de crowdfunding ? 👉 Comment choisir une plateforme de crowdfunding ? 👉 Que penser des labels "verts" ou "durables" ? 👉 Pour l'investissement en Bourse, que signifie la catégorisation des fonds en article 6, article 8, ou article 9 ? 👉 Exemples d'investissements verts et sans greenwashing    Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : Pour trouver des informations sur des sociétés de gestion : https://geco.amf-france.org/ Registre européen des agents financiers : https://www.regafi.fr/ Pour trouver des informations sur les intermédiaires en assurance ou les agents financiers : https://www.orias.fr/   Pour retrouver Camille Lipani sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/camille-lipani-🍄-a2a832112/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Prévention des Arnaques dans l'Investissement Durable : Promesses de rendements anormalement élevés (supérieurs à 9% annuels) Sociétés absentes des registres REGAFI et ORIAS Absence de documentation légale complète Urgence artificielle dans la prise de décision    🌱  Documentation essentielle à vérifier avant tout investissement : Statuts juridiques complets de la société Rapports financiers annuels (bilan, compte de résultat) Rapports d'impact environnemental Agréments AMF pour les sociétés de gestion    🌱  Labels et Réglementations ESG : Label ISR Immobilier : contrôle annuel des performances énergétiques Classification SFDR : articles 6, 8, 9 selon critères ESG Évolution des normes de reporting extra-financier   🌱  Protection Contre le Greenwashing : Méthode de vérification en 4 étapes : Analyse approfondie des rapports d'impact Vérification des indicateurs de performance réels Évaluation de la cohérence de la stratégie durable Contrôle des actions concrètes de l'entreprise

12/11/2024 • 67:19

Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement. Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants :  👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ?  👉 Comment trouver une bonne affaire ?  👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ?  👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ?  👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ?  👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ?  👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ?  👉 Comment bien négocier ?  👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?   Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/ Bon de réduction : JUGEOTE   Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/. Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières.   🌱 Stratégies d'investissement immobilier : Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement  🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables : Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités  🌱 Techniques de négociation immobilière : Présentation d'offres agressives avec justification détaillée Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix  🌱 Budget travaux en investissement locatif : Rafraîchissement léger : 250-350€/m² Rénovation moyenne : 500€/m² Rénovation lourde : 1000-1200€/m²  🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier : Commencer par des biens nécessitant peu de travaux Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture

05/11/2024 • 58:18

Lorsqu’on est parent ou qu’on projette de le devenir, et qu’on est par ailleurs investisseur, une des questions qu’on peut se poser est : “comment investir pour l’avenir de ses enfants?” Que ce soit pour financer leurs études, les aider à acheter leur premier logement, ou simplement leur constituer un capital pour l’avenir, investir pour ses enfants nécessite de bien s’y préparer. Dans cet épisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseillère en gestion de patrimoine en région parisienne, pour parler des sujets suivants :  👉 Quand commencer à investir pour ses enfants  👉 Quel montant envisager pour un investissement initial  👉 Comparaison détaillée du livret A, de l'Assurance Vie et du Compte-Titre Ordinaire dans un but d'investissement pour ses enfants  👉 Avis de Morgane Ernoult sur la meilleure stratégie à privilégier entre ces 3 supports 👉 Comment investir en SCPI pour ses enfants    Pour retrouver Morgane Ernoult sur LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/morgane-cgp/fr    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Importance de l'investissement précoce :  L'investissement pour les enfants dès leur naissance permet de bénéficier des intérêts composés et de réduire les efforts financiers nécessaires pour atteindre les objectifs à long terme.  🌱 Options d'investissement :  1. Livret A : Le Livret A, bien que couramment utilisé, présente des limites : Plafond de 22 950 euros Rendement fixé par l'État (3% en 2024) Appartient à l'enfant à sa majorité 2. Assurance-vie : L'assurance-vie offre plus de flexibilité : Peut être ouverte au nom de l'enfant ou des parents Permet d'investir dans divers supports financiers Avantages fiscaux après 8 ans de détention Option de pacte adjoint pour contrôler l'accès aux fonds 3. Compte-titres : Le compte-titres présente des avantages fiscaux : Permet d'investir dans des actions et des ETF Possibilité de purge des plus-values lors du transfert à l'enfant Flexibilité de gestion pour les parents 4. Investissement immobilier : Options immobilières : Achat d'un bien physique (complexité de gestion) Investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Possibilité de démembrement (usufruit/nue-propriété)  🌱 Stratégies d'investissement :  Diversification : ETF monde ou MSCI World pour une exposition large Investissement régulier plutôt que somme importante en une fois Sécurisation progressive à l'approche de la majorité de l'enfant Adaptation de la stratégie en fonction du profil de risque et des objectifs  🌱 Considérations fiscales et légales :  Donations : 100 000 euros par parent par enfant tous les 15 ans Importance des actes notariés pour les donations importantes Attention aux implications fiscales des différents types d'investissements  🌱 Conclusion :  L'investissement pour les enfants nécessite une planification à long terme, une compréhension des différentes options financières, et une stratégie adaptée aux objectifs familiaux. 

29/10/2024 • 67:03

Investir en bourse est risqué. Parmi les approches pour limiter ses pertes sans sacrifier ses rendements, il existe l’investissement dans des actions de qualité. Cette stratégie a pour but de sélectionner des entreprises solides, avec une rentabilité stable et une certaine capacité à traverser les crises. Dans cet épisode, David reçoit Xavier Delmas, expert de l’investissement en Bourse, ancien trader, et également hôte du podcast “L’Art d’Investir”, pour discuter de l'investissement dans des entreprises de qualité. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu'est-ce qu'une Action de qualité  👉 Quelles sont les caractéristiques principales d'une Action de qualité  👉 Quels ratios financiers utiliser pour identifier une Action de qualité  👉 Quels critères qualitatifs faut-il prendre en compte pour évaluer une Action de qualité  👉 Comparaison entre le type d'investissement "qualité", le type d'investissement "value", et le type d'investissement "croissance" 👉 A quel profil d'investisseur s'adresse le type d'investissement "qualité" 👉 Indicateurs à prendre en compte pour vendre une Action de qualité    Pour retrouver Xavier Delmas :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/delmasxavier/ Sa chaine Zone Bourse : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvest La chaîne Zone Bourse sur laquelle Xavier Delmas est actif : https://www.youtube.com/@ZonebourseFR Le podcast de Xavier Delmas "L'Art d'Investir" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/lart-dinvestir-en-bourse/id1469873380   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Xavier Delmas, investisseur et créateur de contenu, partage son expérience dans le domaine de l'investissement en Bourse.   🌱  Présentation de différents styles d'investissement :  Value (valeur) : focus sur des entreprises sous-évaluées Croissance : recherche d'entreprises à forte croissance Qualité : entreprises financièrement solides et rentables  🌱 Critères d'investissement pour les actions de qualité :  Situation financière saine (faible endettement) Rentabilité élevée (retour sur capitaux propres supérieur à 10-15%) Croissance stable du chiffre d'affaires et des bénéfices Marges élevées Management de qualité Avantage compétitif fort  🌱 Analyse quantitative et qualitative :  L'analyse d'une entreprise de Qualité combine des aspects quantitatifs (ratios financiers) et qualitatifs (management, avantage concurrentiel).   🌱 ETF et gestion passive :  Les ETF (fonds négociés en bourse) offrent une alternative à la sélection d'actions individuelles. Les ETF "qualité" utilisent des filtres basés sur des critères financiers pour sélectionner les entreprises.  🌱 Stratégie de vente :  La décision de vendre une action de Qualité devrait être basée sur des changements fondamentaux dans l'entreprise plutôt que sur les fluctuations de prix à court terme.   🌱 Erreurs courantes en investissement :  Les erreurs les plus fréquentes sont souvent d'ordre émotionnel. Il est crucial de ne pas surréagir aux nouvelles à court terme et de se concentrer sur les fondamentaux à long terme de l'entreprise.  🌱 Conclusion L'investissement en Actions de Qualité nécessite une approche disciplinée, combinant analyse financière rigoureuse et compréhension approfondie des entreprises. Cette stratégie vise à identifier des entreprises solides capables de générer des rendements stables sur le long terme.

22/10/2024 • 66:46

Que vous soyez en train d’acquérir votre premier investissement en ce moment, ou que cela soit un projet à plus long terme, l'étape du financement de ce projet va jouer un rôle clé.  Dans cet épisode, David reçoit Virginie Nacci, courtier en prêt immobilier en région Lyonnaise. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode : 👉 Etat des lieux du marché du crédit immobilier  👉 A quel moment de son projet immobilier faut-il rencontrer son banquier ou un courtier  👉 Quels sont les critères les plus importants pour une banque pour octroyer un prêt immobilier  👉 Quelle est la durée optimale pour un crédit immobilier  👉 Faut-il absolument être en CDI pour obtenir un crédit  👉 Comment améliorer son profil emprunteur  👉 Quand opter pour un crédit à taux variable  👉 Quels aspects du prêt peut-on négocier avec sa banque  👉 Quelles sont les différences de fonctionnement entre les Banques nationales et régionales pour ce qui est du financement immobilier 👉 Pourquoi passer par un courtier    Pour retrouver Virginie Nacci : https://g.co/kgs/tLAa3PD,  Téléphone : 06.70.53.59.35, contact [@] virginie-nacci.fr    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 L'importance de la préparation dans un projet immobilier :  L'anticipation est la clé d'un projet immobilier réussi. Il est crucial de définir précisément ses critères et son budget dès l'émergence du projet.   🌱 Investissement locatif : Analyse approfondie et considérations financières : L'investissement locatif requiert une évaluation minutieuse de la capacité d'emprunt et du taux d'endettement. Les investisseurs doivent considérer la durée du prêt, l'effort mensuel de remboursement et la constitution d'une épargne de précaution pour faire face aux imprévus.  🌱 Facteurs déterminants de la capacité d'emprunt : La capacité d'emprunt est influencée par de multiples facteurs : revenus, stabilité professionnelle, apport personnel et durée du prêt. Les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35%. Une préparation méticuleuse des documents financiers et administratifs est indispensable.  🌱 Critères essentiels pour le choix du financement immobilier : Au-delà du taux d'intérêt, d'autres critères sont cruciaux dans le choix du financement : la flexibilité du crédit, les options de modulation des mensualités, la qualité de l'assurance emprunteur et les conditions de remboursement anticipé. Ces éléments peuvent significativement impacter la rentabilité globale de l'investissement.  🌱  Le rôle du courtier en prêt immobilier pour un investisseur :  Expertise du financement, gain de temps substantiel et potentielles économies. Le courtier négocie activement les conditions de prêt, l'assurance et peut obtenir l'exonération des pénalités de remboursement anticipé. Son accompagnement personnalisé facilite la compréhension du processus d'acquisition et assure un soutien constant tout au long du projet.  🌱 Financement pour les profils atypiques :  Les profils non-salariés, notamment les auto-entrepreneurs, font face à des obstacles persistants pour obtenir un financement, malgré l'évolution du marché de l'emploi. Certaines banques commencent à adapter leurs offres, mais les critères d'éligibilité restent stricts, particulièrement en termes d'ancienneté de l'activité professionnelle.  🌱 Optimisation fiscale de l'investissement locatif :  L'investissement locatif offre des opportunités d'optimisation fiscale. La déductibilité des intérêts d'emprunt des revenus fonciers est un avantage fiscal majeur. Il est crucial d'analyser l'impact fiscal global du projet, notamment sur la déclaration des revenus fonciers, pour maximiser la rentabilité de l'investissement.  🌱  Importance du "reste à vivre" dans l'évaluation du dossier de prêt :  Le "reste à vivre" est un critère déterminant dans l'évaluation des dossiers de prêt. Les banques exigent généralement un minimum de 700 à 1000 euros par personne, plus 250 euros par enfant à charge. Ce critère, distinct du taux d'endettement, vise à assurer la capacité de l'emprunteur à faire face à ses dépenses courantes.

15/10/2024 • 74:42

La négociation de son salaire est pour beaucoup de personnes une source de stress. Qu'il s'agisse d’un premier emploi, d'une évolution de poste, ou d'une révision annuelle, savoir bien négocier son salaire est une compétence très importante. Cette compétence peut non seulement influencer sa rémunération immédiate, mais aussi déterminer sa trajectoire financière à long terme.  Dans cet épisode, David accueille Insaff El Hassini, experte de la négociation salariale. Insaff a depuis plus de 10 ans aidé des milliers de personnes à négocier leur rémunération, grâce à son podcast "Ma Juste Valeur", ses formations et coachings, et également son livre “Aux Thunes Citoyennes”.  Les thèmes suivants sont abordés :    Au moment de l'embauche :  👉 Comment déterminer sa valeur ?  👉 Comment définir ce que l’on veut obtenir ? 👉 Comment répondre à la question "Quelles sont vos prétentions salariales ?"   Une fois en poste :  👉 Quel est le moment idéal pour demander une augmentation ? 👉 Comment aborder la question de la revalorisation salariale ? 👉 Quels arguments utiliser pour justifier une demande d'augmentation ? 👉 Que faire en cas de refus ou de demande d’échelonnement ? 👉 Comment surmonter la peur de demander une augmentation ?   Pour retrouver Insaff El Hassini :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/insaff-el-hassini-negociation-salariale-et-tarifaire/ Instagram : https://www.instagram.com/majustevaleur/ Son site internet : https://majustevaleur.com/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 La méthode "Ma Juste Valeur" pour négocier son salaire :  Évaluation précise de sa valeur sur le marché du travail Définition d'objectifs professionnels et financiers clairs Techniques de communication efficaces pour obtenir une augmentation  🌱 Techniques avancées de négociation salariale : Utiliser LinkedIn et les agences de recrutement pour déterminer sa valeur marchande Appliquer la stratégie du silence sur ses prétentions salariales Mettre en avant le "ratio contribution-rétribution" lors des entretiens Anticiper la négociation 3 à 6 mois à l'avance pour maximiser ses chances Préparer un argumentaire basé sur des données concrètes et chiffrées  🌱 Gestion de l'aspect émotionnel de la négociation : Dissocier sa valeur personnelle de sa valeur professionnelle Adopter un langage factuel et rationnel lors des négociations Cultiver sa confiance en soi pour défendre efficacement ses intérêts

08/10/2024 • 72:36

Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, on pense en premier lieu à l’immobilier physique en direct, le bien que l’on achète pour le mettre en location. Une autre manière d’investir dans l’immobilier est au travers des SCPI, de crowdfunding immobilier ou d’immobilier fractionné, qui sont des thèmes déjà abordés sur Jugeote. Dans cet épisode, David reçoit Rémi de Truchis de Varennes pour parler d’une autre manière d’investir dans l’immobilier, toujours de façon passive, au travers de sociétés côtées en Bourse aux Etats-Unis : Les Real Estate Investment Trusts, les REITs. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu'est ce qu'un REIT ? 👉 Quels sont les secteurs d'activité des REITs ? 👉 Eléments à considérer pour évaluer la qualité d'un REIT 👉 Erreurs à éviter avant d'investir dans des REITs 👉 Exemples d'ETFs pour s’exposer aux REITs  👉 Comparaison des business models des REITs et des SCPI    Pour retrouver Rémi de Truchis de Varennes :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/remi-de-truchis-de-varennes/ Chine Youtube : https://www.youtube.com/@parlonslongterme2118   Si vous souhaitez approfondir ce thème de l'investissement dans les REITs, vous pouvez le faire avec le livre mentionné par Rémi de Truchis de Varennes : "The Educated REIT Investor" de Stephanie Krewson-kelly.    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Introduction aux Real Estate Investment Trusts (REIT) Les REIT, ou sociétés d'investissement immobilier cotées, sont des entreprises spécialisées dans l'immobilier et négociées en bourse. Créées dans les années 1960 aux États-Unis, elles offrent aux investisseurs une exposition au marché immobilier avec la liquidité des marchés financiers. 🌱 Caractéristiques des REIT :  Les REIT doivent investir au moins 75% de leurs actifs dans l'immobilier, tirer 75% de leurs revenus des loyers, et distribuer 90% de leurs bénéfices en dividendes. Cette structure permet une optimisation fiscale et une rentabilité attractive pour les investisseurs.  🌱 Types de REIT :  Il existe plusieurs catégories de REIT, notamment dans le stockage, le résidentiel, les bureaux, la santé, le commerce de détail, et les centres de données. Chaque secteur présente des caractéristiques de rendement et de risque spécifiques.   🌱 Performance des REIT :  Historiquement, les REIT ont surperformé l'immobilier traditionnel, avec un rendement annuel moyen de 12% contre 5,8% pour l'immobilier privé entre 1998 et 2013. Cette performance s'explique par une gestion professionnelle, une diversification accrue et une meilleure liquidité.   🌱 Analyse Financière des REIT : L'évaluation d'un REIT repose sur plusieurs indicateurs clés : Le ratio capitalisation boursière / FFO (Funds From Operations) Le niveau d'endettement La politique de dividendes Le coût moyen pondéré du capital (WACC) Ces ratios permettent d'évaluer la santé financière et la valorisation d'un REIT.   🌱 REIT et Contexte Économique :  Les REIT sont sensibles aux taux d'intérêt et à l'inflation. En période d'inflation modérée à élevée (2,5% à 7% et plus), les REIT tendent à surperformer le marché actions. Ils constituent donc un outil de diversification efficace dans un portefeuille d'investissement.   🌱 Stratégies d'Investissement en REIT : Pour investir dans les REIT, deux approches principales existent : La sélection individuelle de titres, nécessitant une analyse approfondie des fondamentaux. L'investissement via des ETF spécialisés, offrant une diversification instantanée et une gestion passive.   🌱 Allocation Recommandée en REIT :  Les experts recommandent généralement une allocation en REIT entre 4% et 15% d'un portefeuille diversifié, selon le profil de risque et l'horizon d'investissement de l'investisseur.   🌱 Conclusion :  Les REIT offrent une opportunité d'investissement immobilier liquide et diversifiée, avec des avantages en termes de rendement et de protection contre l'inflation. 

01/10/2024 • 41:09

Une des enveloppes fiscales mises en place depuis quelques années pour préparer sa retraite est le “Plan Epargne Retraite”, appelé le PER. Pour décortiquer le fonctionnement de cette enveloppe, David accueille dans cet épisode Ivan Kovac, Conseiller en Gestion de Patrimoine, auteur du compte sur X (ex-Twitter) “Le Stratège Patrimonial”. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu’est ce qu’un PER ? 👉 Fiscalité à l’entrée et à la sortie 👉 Comparaison avec l’Assurance Vie   👉 Points de vigilance  👉 Avantages concernant la transmission  👉 Questions à se poser avant d'ouvrir un PER    Pour retrouver Ivan Kovac :  Sur X (ex-Twitter) : https://x.com/lestrategepat Sur Instagram : https://www.instagram.com/lestrategepatrimonial/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Le Plan Épargne Retraite (PER) est un produit financier créé en 2019 par la loi PACTE pour encourager l'épargne retraite en France.   🌱  Fonctionnement du PER :  Le PER permet de capitaliser pour la retraite avec des avantages fiscaux. Les versements sont déductibles du revenu imposable, dans la limite de 10% des revenus professionnels ou de 4400€ par an. L'épargne est bloquée jusqu'à la retraite, sauf cas exceptionnels comme l'achat de la résidence principale.  🌱  Avantages Fiscaux du PER :  L'avantage fiscal principal du PER est la déduction des versements du revenu imposable. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu l'année du versement. À la sortie, le capital est imposé, mais souvent à un taux marginal d'imposition inférieur à celui de l'entrée.  🌱 Comparaison avec d'Autres Produits d'Épargne :  Le PER se distingue de l'Assurance Vie par son avantage fiscal à l'entrée et son blocage jusqu'à la retraite. L'assurance-vie offre plus de flexibilité mais moins d'avantages fiscaux immédiats. Le PER peut être plus avantageux que le PEA pour les personnes fortement imposées.  🌱  Stratégies d'Investissement avec le PER :  Il est recommandé d'intégrer le PER dans une stratégie patrimoniale globale. La diversification entre PER, Assurance Vie, Compte-Titres et immobilier est souvent conseillée. Le PER est particulièrement adapté aux personnes ayant dans des tranches d'imposition élevées.  🌱 Limites et Précautions :  Le blocage de l'épargne jusqu'à la retraite peut être contraignant pour les jeunes épargnants. Il est important de ne pas surestimer l'avantage fiscal à court terme au détriment de la flexibilité à long terme. Les frais du PER doivent être attentivement examinés car ils peuvent impacter significativement la performance.

24/09/2024 • 53:41

Pour investir dans l’immobilier à plusieurs, la SCI est très souvent privilégiée. Pourtant, dans le cadre d’associés qui sont de la même famille, la SARL de famille peut aussi être utilisée. Cet épisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grâce à Célia Pétrissans, qui est experte-comptable à Bordeaux. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation de la SCI (Société Civile Immobilière) d'une part, et de la SARL de famille d'autre part 👉 Comparaison des deux structures juridiques d'un point de vue fiscal  👉 Explication de la responsabilité illimité dans le cadre d'investissements immobiliers par une SARL de famille  👉 Point de vue de Célia Pétrissans concernant le financement de biens en SARL de famille et en SCI  👉 Comparaison des deux structures d'un point de vue de leur création et de leur gestion  👉 L'importance de la clause d’agrément  👉 Eléments principaux à considérer pour choisir entre SCI et SARL de famille    Pour retrouver le cabinet de Célia Pétrissans : Cabinet PMC Expertise Comptable - Expert Comptable à Bordeaux : https://pmc-expertisecomptable.fr/ Pour retrouver Célia Pétrissans : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/célia-pétrissans/ Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Célia Pétrissans, expert-comptable à Bordeaux, explique au début de cette conversation l'importance du choix du véhicule juridique pour un investissement immobilier. Ce choix a des impacts sur la fiscalité, le financement et la gestion des biens. 🌱 Société Civile Immobilière (SCI) : Les investissements familiaux sont possibles en SCI. Elle permet une flexibilité fiscale et un fonctionnement simple. 🌱 SARL de famille : La SARL de famille, combine les principes de l'investissement en société avec les avantages du statut LMNP. 🌱 SARL de famille à l'impôt sur le revenu :  Avantages fiscaux : Amortissement du bien possible. Déduction des charges étendue. Fiscalité des particuliers sur les plus-values. Contraintes : Obligation de location meublée. Gestion administrative. Points d'attention : Des cotisations sociales sont à payer si le gérant est majoritaire, même si la société est déficitaire.  🌱 Financement immobilier  Financement en SCI : Durées de prêt plus longues. Taux d'intérêt souvent plus bas qu'en SARL.  Financement en SARL : Durées de prêt généralement plus courtes. Taux d'intérêt souvent plus élevés qu'en SCI.  🌱 Responsabilités Gestion en SCI : Responsabilité des associés illimitée. Gestion souple.  Gestion en SARL de famille : Responsabilité limitée aux apports, mais cette responsabilité limitée est souvent un faux avantage car le crédit immobilier accordé par la banque va nécessiter une caution personnelle. 

17/09/2024 • 67:31

Une des règles de base de la gestion de budget est d’équilibrer ses dépenses et ses revenus.   Cet épisode est dédié aux économies que l'on peut faire au jour le jour : David reçoit Marc Maziere, auteur du blog "Radin Malin" depuis une dizaine d’années, consacré aux économies au quotidien.   Cet épisode est l'occasion de mieux comprendre les outils en matière d'économies au jour le jour : meilleur site de partage d'abonnement Netflix ou Spotify, meilleur site de cashback, meilleur comparateur de site avant de faire un achat sur internet etc.    👉 Pour retrouver Marc Mazières sur Instagram : https://www.instagram.com/radinmalinblog/   👉 Pour retrouver les liens évoqués dans l'épisode :  ✔️ Bons plans Radin Malin (avec les comparateurs et différents bons plans) : https://radinmalinblog.com/bons-plans-radin-malin/ ✔️ Applications de gestion de budget : https://radinmalinblog.com/application-gestion-budget/  ✔️ Gamsgo - Partage d'abonnement premium avec un prix inférieur : https://radinmalinblog.com/gamsgo-avis/ ✔️ Emrys - cartes cadeau en remplacement du moyen de paiement habituel : https://radinmalinblog.com/emrys-avis/ ✔️ Woolsocks - Économiser de l'argent sur chaque achat : https://radinmalinblog.com/woolsocks-avis-lappli-de-bons-plans-ultime/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   ---------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Marc Mazière, créateur du blog "Radin Malin", partage depuis près de 10 ans des astuces pour économiser et gérer son budget. Voici une synthèse de ses conseils pour optimiser ses finances personnelles, couvrant divers aspects de la gestion financière quotidienne et de l'investissement. 🌱 Principes fondamentaux :  Vivre légèrement en dessous de ses moyens Éviter les crédits pour des biens qui perdent de la valeur, comme les voitures Analyser ses dépenses pour identifier les postes de coûts importants et les réduire 🌱 Gestion budgétaire Utiliser des applications de gestion de budget pour mieux comprendre ses dépenses Préparer ses repas à la maison plutôt que de commander des plats à emporter ou manger au restaurant Utiliser des comparateurs de prix pour trouver les meilleures offres lors d'achats en ligne 🌱 Optimisation des services financiers Opter pour une banque en ligne pour réduire les frais bancaires Comparer et renégocier régulièrement ses contrats (téléphone, assurances, etc.) Utiliser des plateformes de cashback et des cartes bancaires avantageuses Envisager l'ouverture d'un Livret d'Épargne Populaire (LEP) si éligible, offrant un taux d'intérêt plus élevé que le Livret A 🌱 Réduction des dépenses courantes Utiliser des services de partage d'abonnements pour réduire les coûts de streaming et autres services Opter pour des logiciels libres ou des versions en ligne gratuites plutôt que d'acheter des licences coûteuses Considérer l'achat d'une voiture d'occasion plutôt que neuve pour éviter la dépréciation rapide Pratiquer le covoiturage pour réduire les frais de transport et potentiellement générer un revenu supplémentaire 🌱 Conclusion En appliquant ces stratégies, il est possible de réduire significativement ses dépenses quotidiennes, d'optimiser sa gestion financière et de maximiser ses opportunités d'épargne et d'investissement. La clé réside dans une approche consciente et proactive de ses finances personnelles, en adoptant des habitudes qui favorisent l'économie et l'investissement à long terme.

10/09/2024 • 65:24

Dans ce 4ème et dernier épisode de la série dédiée aux obligations, les thèmes suivants sont abordés :  👉 Fiscalité des obligations 👉 Comment évaluer le niveau de risque d'une obligation  👉 Bonnes pratiques lors de l'achat d'obligations individuelles   Pour en savoir davantage sur les obligations, vous pouvez lire cet article du blog d'Antonin Lorioux :  https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

05/09/2024 • 24:37

Dans ce 3ème épisode de la série consacrée aux obligations, l'objectif est de comprendre les différentes manières d'investir dans des obligations. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Comment acheter des obligations 👉 Avantages et inconvénients d'acheter des obligations individuelles 👉 Comment choisir le bon type de fonds obligataire en fonction de ses objectifs d'investissement 👉 Quelle est la différence entre un fonds obligataire qui capitalise et un fonds obligataire qui distribue les coupons? 👉 Qu'est-ce qu'une obligation "investment grade" ou "high yield" ?   Pour en savoir davantage sur les obligations, rendez-vous sur cet article du blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/role-obligations-portefeuille/   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

05/09/2024 • 20:23