המצפן

לפני כמה חודשים, היה לי יום מאוד … מעניין.למה?כי באותו היום, דיברתי עם שני משקיעים מאוד שונים אחד מהשני.אחד עם הון זמין להשקעה של פחות ממיליון שקל. לא ממש מבין בהשקעות או בנדל"ן, ובוודאי לא במולטיפמילי. השני, מנוסה בהשקעות, מוכן להשקיע בין 1-2 מיליון דולר, והשקיע במולטיפמילי בעבר דרך חברות השקעה אחרות עם תוצאות שהוא מגדיר בתור "רגשות מעורבים".מה אתם יכולים ללמוד מזה? המון! מוזמנים לצפות ולהאזין לפרק של השבוע

7/15/24 • 13:43

"החלום שלי זה להיות מנכ"ל" זה מה שאמר אחד החבר'ה הצעירים, באיזה מפגש משפחתי.חייכתי לעצמי."למה אתה רוצה להיות מנכ"ל?"התשובה שלו קשורה לאיך הרבה משקיעים רואים את עולמות ההשקעה.אז מה הייתה התשובה שלו? ולמה היא הרסנית להרבה משקיעים? מוזמנים להאזין לפרק של השבוע

6/2/24 • 13:17

בשבוע שעבר, ערכנו את האירוע הראשון של ״השבט של ולורה״.התכוננו חודשים לאירוע, בדקנו מקומות, סגרנו אורחים מעניינים כמו מומחי המיסוי של משרד רואי החשבון שטיינמץ עמינח ומנכ"ל ושותף לבעלות בבית ההשקעות פסגות. דאגנו לאוכל טוב וכשר ואלכוהול משובח.מבחינתי, מטרת האירוע הייתה לחבר בין המשקיעים הקיימים, לחזק היכרויות ולהעניק להם גישה לכלים ותוכן ממומחים בעלי שם. אירוע שכל כולו נתינה למשקיעים שלנו.אז למה בכל זאת היו אנשים שלא רצו להגיע?  תלחצו על הפליי ותאזינו לפרק מעניין במיוחד

5/26/24 • 19:31

איך האיש הכי מהיר בעולם קשור להשקעות מולטיפמילי וחברת ולורה?למה אתם מחכים? תלחצו על הפליי ותהנו מהפרק של השבוע.

5/19/24 • 08:14

לפני כמה חודשים, עסקה פוטנציאלית הצליחה לעבור את ה"אלגוריתם" שלנו.בכל שנה, אנחנו בוחנים כ-500 עסקאות.כ-30 מגיעות לשלב של בדיקה פיזית.מתוכן, רק 4-6 מגיעות לשלב של הצעה.בסוף, בממוצע, אנחנו עושים רק 2 עסקאות בשנה.קולגות שלי בתעשיית ההשקעות לא מבינים את זה. הם רואים בזה בזבוז זמן משווע.ואנחנו בהחלט משקיעים לא מעט משאבים בתהליך הזה.אז למה לא לעשות 6 עסקאות, במקום 2?מוזמנים להאזין לפרק של השבוע ולהבין

5/12/24 • 06:42

לפני כמה שנים, נתקלתי בסיפור מעצבן.זה סיפור של איש מוכשר, בעל ניסיון, רזומה עשיר, שאיבד את מקום עבודתו.איך כל זה קשור להצעה גרועה?מוזמנים להאזין לפרק של השבוע

5/5/24 • 08:50

בפרק הזה החלטתי לדבר על דברים אישיים וחושפניים דרך פגישה אישית שהייתה לי עם בעלים של פמילי אופיס שמנהל כמה מיליארדי שקלים ללקוחות שלו, בפרק הזה אני בוחר לשתף אתכם מה למדתי על השקעות וממש טיפה על הדרך שעברתי ושאני בוחר לעבור בעתיד.מוזמנים ללחוץ על כפתור הפליי

4/30/24 • 16:22

למה אנחנו מתעקשים לעשות דברים שלא טובים לנו? אחד הדברים הכי משעשעים אצל בני אדם, הוא שאנחנו הרבה פעמים עושים דברים שאנחנו יודעים שהם לא טובים לנו – ומצד שני, לא עושים דברים שאנחנו יודעים בוודאות שיעשו לנו טוב.סקרנים? פרק קצר וקליל ועוד הפתעה מעניינת בסוף הפרק.מוזמנים להאזין

4/14/24 • 09:58

אחד המונחים השנואים עלי זה... ממוצע.למה? כי אם אתם רוצים להרוס לעצמכם הרבה מאוד דברים, פשוט תשתמשו בממוצע.רוצים להבין יותר? תאזינו לפרק של השבוע

4/7/24 • 13:07

ברוב רובם של המקרים, הצלחה היא לא עניין של מזל או פוקס. אדם לא יוצא במקרה מהבית ו"נופלת" עליו עסקה שמסדרת אותו בחיים. הניסיון מלמד שיש כמה מאפיינים של משקיעים טובים – 11 כאלה, למעשה.אז אתם מוזמנים לבחון את עצמכם, ובסוף - לסכם את הציון שלכם לעצמכם.כל שאלה, שווה לכם 9 נקודות.ובסוף, יש שאלת בונוס, שיכולה לשפר את ציונכם אפילו יותר. 

3/10/24 • 10:51

לפני כמה  ימים, הייתי בעוד הרצאה של אליאב אללוף, שהוא מומחה לעולמות השיווק ושותף לדרך של וולורה. ההרצאה עסקה בסטוריטלינג.ספציפית, מה שעניין אותי הוא למה אנשים מתלהבים מהדברים הלא נכונים מצד אחד, ומצד שני, למה דווקא לאנשים שהם מומחים בתחומם, שמציעים את המוצרים והשירותים הכי טובים,  קשה לשווק את מרכולתם.מה למדתי מההרצאה ולאן זה התפתח? מוזמנים להאזין

3/3/24 • 20:21

בפרק היום, אני רוצה לספר לכם על שלושה משקיעיםאריאל, איתי ויובל.ולמה אני רוצה לספר עליהם?כי שלושתם מאוד דומים בהרבה מאוד פרמטרים: סכום ההשקעה, אינטליגנציה, תחום העיסוק.אבל יש ביניהם דבר אחד מאוד שונה, שיצר הבדל תהומי בתוצאות.על מה אני מדבר? על אינטליגנציה רגשית, שזה בגדול יכולת או מיומנות של אדם לזהות, להעריך ולנהל את רגשותיו ואת רגשות האחר.ומה שאני רוצה להדגים לכם, זה איך אנחנו מתמודדים עם רגשות כמו תאוות בצע ופחד, עם הרצון להצליח והחשש להיכשל, ואיך כשאנחנו במצב רוח מסוים, לא משנה מה העובדות שמראים לנו - אנחנו רואים את מה שאנחנו מרגישים.כל זאת ועוד בפרק של השבוע

2/25/24 • 33:43

הראל קולדן הוא לא המתכנן הפיננסי הטיפוסי.האמת? הדבר הראשון שממש בולט בו, הוא לא שהוא ניהל עסקי יהלומים חובקי עולם או שזה שהוא אדם מאוד חכם ואכפתי – אלא שהוא ישיר, אותנטי, כן עד כאב. למעשה, כשתשמעו את הדעות הנחרצות שלו על יועצים פיננסיים ופמילי אופיס שמבקשים עמלות "קיק בק" כדי להמליץ על השקעות ללקוחותיהם, אתם כנראה תחייכו לעצמכם.ישבנו לשיחה מרתקת, שבאה לחשוף טעויות נפוצות שרובנו עושים כשזה מגיע לכסף שלנו, האפשרות שכספי הפנסיה שלנו יהיו בסכנה בגלל המצב הכלכלי והבטחוני, ואיך תכנון פיננסי חכם לא רק מאפשר לנו לפרוש בנחת – אלא גם לוודא שהילדים שלנו יהיו מסודרים אחרי לכתנו.לינק לקורס פיננסים לנוער: Https://koldanh.school/youth 

2/4/24 • 78:12

הפרק של השבוע יהיה באנגלית ואני מארח בו את השותף שלי וסמנכ״ל הכספים של החברה, צ׳אד קאדוורת׳.בפרק הזה אנחנו מדברים על עסקים, תחזיות פיננסיות ועל איך הכל התחיל בזוגיות הזו.מוזמנים להאזין

1/28/24 • 43:15

לפני כמה ימים, במהלך שיחת עבודה, ויקי, מנהלת התפעול של ולורה, שיתפה אותנו בנתון מדהים."רציתי להגיד לכם," היא אמרה לי ולצ'אד, "שהצלחנו להביא את הנכס בסיימור אינדיאנה לרמת שימור של 89%, כשחידוש החוזים מגלם עליה של 50 דולר לחודש בממוצע ליחידה.""זה מעולה," אמר צ'אד, "זה אומר פחות הוצאות, יותר הכנסות ושביעות רצון גבוהה מאוד של לקוחות". ואז שניהם מביטים בי, ורואים שאני לא משתתף בחגיגה. לא צוהל, לא שמח ואפילו לא מחייך. למה לא ממש שמחתי? על זה נדבר בפרק של השבוע

1/7/24 • 33:03

לפני כמה חודשים פנתה אלי משקיעה שכבר השקיעה בוולורה במספר פרויקטים."אני חייבת להגיד לך שאני מאוד מרוצה" היא אמרה, "והשאלה שלי היא האם כדאי לי לשים את כל הכסף שלה במולטיפמילי?"היא הייתה קצת המומה כשאמרתי לה "לא".למה אמרתי לה ״לא״? על זה אנחנו מדברים בפרק של השבוע

12/31/23 • 20:21

לפני כמה שבועות, הוזמנתי לחבר למפגש חברים, קצת להתנתק מענייני המלחמה.במהלך הערב, התחילו לדבר על מחירי הנדל"ן ואז אחד מהם אמר לשני "תגיד, למה לא התייעצת עם רועי לגבי ההשקעה שלך?"ואותו אדם, מישהו שאני מכיר, הביט בי והסמיק. הוא בבירור הרגיש לא נעים.מסתבר שהוא השקיע בארה"ב, אבל לא הרגיש נוח להתייעץ איתי. למה בעצם?על זה אנחנו מדברים בפרק של היום

12/24/23 • 36:20

סיפור אינדיאני עתיק, מספר על הנכד שיושב ליד המדורה עם הצ'יף האינדיאני, ראש השבט.והילד מסוקרן לדעת מה הופך אנשים להיות טובים או רעים, מוצלחים או נכשלים.וראש השבט מספר להם על האמונה של בכל אחד, מתחולל מאבק בין שני זאבים. איך כל זה מתקשר לנדל״ן ואליכם המשקיעים? בדיוק על זה אנחנו מדברים בפרק הזה

12/17/23 • 31:04

אם אתם עוקבים קצת אחרי מצב הנדל"ן בארה"ב, סביר להניח שנתקלתם בכמה כותרות מדאיגות. למשל, וריטאס לא עומדת בתשלומים על הלוואה בסך 448 מיליון דולר שנטלה כדי לרכוש מגדל בן 62 דירות בסן פרנסיסקו. אפלסוויי גרופ, חברת השקעות, לא הצליחה לשלם את ההלוואה בסך 229 מיליון דולר על 3,200 יחידות שרכשה ביוסטון טקסס. פימקו "פספסה" מספר תשלומים על חוב של 1.7 מיליארד דולר כדי לרכוש משרדים בסן פרנסיסקו. וגם רוקסטאר קפיטל, לא בדיוק מנגנת ושרה, כשלא עמדה בתשלומי הלוואה של 51 מיליון דולר על נכס מולטיפמילי ביוסטון טקסס. וזה מעלה שאלה: מה (לעזאזל) קורה בנדל"ן מסחרי בארה"ב? האם יש סכנה לכסף שאנחנו משקיעים? אז בואו נסביר את הרקע, ואז ניתן מענה ברור לשאלות ולחששות שאולי יש לחלק מאתנו.

12/10/23 • 23:11

איך יראו החיים שלי בפנסיה בעוד 20 שנה, אם יש לי 2 מיליון שקלים להשקיע?זו השאלה שהצגנו ל-Chat GPT, בחיפוש אחר בניית תיק השקעות מדומה. כמובן, זה תרגיל היפותטי בלבד ולא המלצה פיננסית. בואו נראה מה קרה.קישור לכתבה:  סימולציית מסע השקעות של 20 שנה עם 2 מיליון שקל: ניסוי עם צ'אט GPT

11/19/23 • 34:00

אם שואלים את פרופ' דניאל כהנמן, פסיכולוג ישראלי וזוכה פרס נובל בכלכלה, הוא יסביר לכם שהטיה קוגניטיבית היא דפוס או נטייה שיטתית (לא אקראית) של בני אדם לטעויות בתפיסה, בזיכרון, בחשיבה או בשיפוט. מה זה אומר בכלל ולמה זה חשוב?האמת שזה דווקא שווה לכם כסף. הרבה כסף.

10/1/23 • 29:59

שלום לכולם, בפרק של היום נענה על שאלות "טיפשיות" שלפעמים שואלים אותנו, בדרך כלל על ידי משקיעים חדשים שלא אוהבים לחשוב על דברים עד הסוף. כמו למשל למה אף חברת השקעות לא מבטיחה לנו ב-100% את ההשקעה?אז נחסוך להם ולנו את הזמן, ועל הדרך, גם נבדר אתכם ונחכים אתכם.נשמע לכם כמו כיוון לפודקסט טוב? מתחילים

9/26/23 • 34:13

מה עולה לכם לראש כשאני אומר ״משקיע כשיר״?אדם מבין עניין? איש ששולט בהשקעות וכספים? אדם שלא עושה טעויות?אז בפרק הזה, אנחנו נדבר על השגיאות החמורות שעושים משקיעים כשירים כשהם בוחנים השקעות מולטיפמילי.אתם משקיעים כשירים? מכירים משקיעים כשירים? זה הפרק בשבילכם!

9/18/23 • 41:19

ב-2012, לפני יותר מעשור ענקית ההשקעות פידליטי ערכה מחקר מרתק בקרב 2 מיליון משקיעים שלה.ומה היא גילתה?שהמשקיעים הכי טובים שלה, לא משנה אם אלו היו תיקי מניות או אג"חים, היו מתים.המכנה המשותף של המשקיעים הכי טובים בעולם הוא שהם מתים.זה נשמע מפתיע, אולי לא הגיוני.בפרק הזה אנחנו מסבירים למה, האזנה נעימה

9/11/23 • 14:13

סקשן מה? סקשן 8!המון פעמים אנחנו שומעים פרסומים על שכירות מובטחת מממשלת ארה״ב. בפרק של היום נסביר:מהו סקשן 8?יתרונותחסרונותוהאם זה טוב לכם כמשקיעים?

9/3/23 • 33:05

The show producer has not yet provided a description for this episode.

8/20/23 • 28:44

אני יכול לשבת כל היום ולדבר על השקעות, משקיעים, מגמות – ובסוף מישהו שהוא "כאילו" אובייקטיבי או מומחה, ולרוב הוא לא זה ולא זה, יכול לדבר על דברים שהוא לא מבין בהם או לפעול בניגוד מוחלט לאינטרס של המשקיע שאותו הוא מייצג. בפרק של היום נדבר עם ה״יועצים״ שעוזרים לכם לקבל החלטות שלא תמיד טובות לכם

8/6/23 • 24:56

הפודקסט שלנו היום הוא בסימן אזהרה: אספנו לכם 9 סימנים שהעסקה שמציעים היא ממש לא מציאה ואתם צריכים להיוועץ בעורך דין - או לוותר עליה. סעיף 3 - "מפל הרווחים" - הוא אחת המלכודות הפופולאריות עבור משקיעים לא מנוסים. שווה "לגזור" ולשמור.

7/30/23 • 42:59

השקעות זה לא לכל אחד, ולא כל השקעה, מתאימה לכל משקיע.זה נשמע הגיוני, אבל ... היום, החלטנו להביא לכם שלושה מקרים שונים, שלושה אנשים אמיתיים שיתארחו אצלנו בפודקסט היום, שלמדנו את זה בדרך הקשה.

7/23/23 • 47:33

תגידו, מה היה קורה אם היינו מגלים שהסוד של וורן באפט זה שהוא לא גובה דמי ניהול?מה היה קורה אם מסעדות היו מנהלות כמו חברות תעופה? מה היה קורה אם אנשים היו קונים אמנות כמו שהם קונים נדל"ן? שאלות לא פשוטות, נכון?בזה בדיוק נעסוק היום: איך שואלים שאלות טובות, שאלות שפותחות את הראש, סודקות את התפיסה המקובלת ומוציאות את הראש שלנו למקום חופשי, מעניין וצלול. ואז... לפעמים משהו שנראה במקור הגיוני או סביר, פתאום נראה מטופש לחלוטין. מישהו שנראה לנו גאוני, פתאום נראה לנו די שגרתי.אתם מוזמנים להצטרף לעוד פרק של פודקסט "המצפן". 

7/16/23 • 23:00